Woningwaarde Rijksstraatweg 35

9257DR Noardburgum

142 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1932Bouwjaar

€ 3.133Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 444.889

+8,3%

[ € 391.502 – € 498.276 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 436.203[ € 414.393 – € 458.013 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 453.748[ € 430.969 – € 476.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 35 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.889 (€ 3.133 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.936Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 33.98312 maanden +8,3%+8,3%

+€ 18.06412 mnd vs. NL +4,4%+4,4%

Rijksstraatweg 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.889 voor Rijksstraatweg 35 in Noardburgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 35 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 453.748. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.889.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 35

€ 453.748[ € 430.969 – € 476.334 ]

Verkoper houdt over€ 447.507−€ 6.241 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 464.973+€ 11.225 kosten koper

Verkoopprijs€ 453.748

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 447.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 35 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 436.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 35

Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.

€ 436.203[ € 414.393 – € 458.013 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.072[ € 2.918 – € 3.225 ]

Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel

€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 453.748, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.203 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.889+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 453.748+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 476.435+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 436.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 35 in Noardburgum bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 444.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 645.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.302/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176

OZB€ 50

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.302

Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1932

Woonoppervlakte142 m²

Perceeloppervlakte1.130 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.889

Verwachte verkoopprijs€ 453.748

Verwachte vraagprijs€ 436.203

Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtNoordburgum→

PlaatsNoardburgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordburgum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.690 kWh/jr)Elektriciteit(2.690 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.250 kWh/jr)Teruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (42%)

B (13%)

C (27%)

D (5%)

E (4%)

F (4%)

G (5%)

Wonen in Noordburgum

Noordburgum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

J.A. Fokkemastraat 30

J.A. Fokkemastraat 30

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.889 ligt Rijksstraatweg 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordburgum. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 35 in Noardburgum.

Wat is Rijksstraatweg 35 in Noardburgum waard?

Rijksstraatweg 35 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.889 (bandbreedte € 391.502 – € 498.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordburgum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 35 in Noardburgum?

De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 35 in Noardburgum is in oktober 2026 € 436.203 (bandbreedte € 414.393 – € 458.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.133.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 35 in Noardburgum?

Voor Rijksstraatweg 35 adviseren wij een bod van € 453.748 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 35 in Noardburgum?

De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 35 in Noardburgum bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 35 in Noardburgum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 35 in Noardburgum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 33.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordburgum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 35 ligt rond € 444.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 35?

Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordburgum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.