Huiswaardemeter

Woningwaarde J.A. Fokkemastraat 12

9257WL Noardburgum

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.009
+8,3%
[ € 348.488 – € 443.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.717[ € 368.331 – € 407.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.479[ € 384.169 – € 424.608 ]

Wat is mijn huis waard?

J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.009 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.614Sinds september +0,7%
+€ 30.24912 maanden +8,3%
+€ 16.07912 mnd vs. NL +4,4%
J.A. Fokkemastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.009 voor J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.479. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.009.

Verwachte verkoopprijs J.A. Fokkemastraat 12
€ 404.479[ € 384.169 – € 424.608 ]
Verkoper houdt over€ 398.780−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.719+€ 10.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs J.A. Fokkemastraat 12
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 387.717[ € 368.331 – € 407.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.A. Fokkemastraat 12 adviseren wij in een bod van € 404.479, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.717 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.009+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.479+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.703+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.A. Fokkemastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 387.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 396.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.A. Fokkemastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.009
Verwachte verkoopprijs€ 404.479
Verwachte vraagprijs€ 387.717
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtNoordburgum→
PlaatsNoardburgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordburgum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noordburgum

Noordburgum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldmansweg 2, 9257VS Noardburgum
Veldmansweg 2
1961 · 117 m²
€ 306.254
Straatbeeld van Marijkepaed 15, 9257VA Noardburgum
Marijkepaed 15
1988 · 98 m²
€ 246.520
Straatbeeld van Veldmansweg 49, 9257VR Noardburgum
Veldmansweg 49
1978 · 199 m²
€ 486.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.009 zit J.A. Fokkemastraat 12 in het middensegment van Noordburgum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over J.A. Fokkemastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum.

Wat is J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum waard?
J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.009 (bandbreedte € 348.488 – € 443.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordburgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum?
De verwachte vraagprijs van J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum is in oktober 2026 € 387.717 (bandbreedte € 368.331 – € 407.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum?
Voor J.A. Fokkemastraat 12 adviseren wij een bod van € 404.479 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum?
De geschatte bruto maandlasten van J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.A. Fokkemastraat 12 in Noardburgum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 30.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.A. Fokkemastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordburgum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van J.A. Fokkemastraat 12 ligt rond € 396.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.A. Fokkemastraat 12?
Huishoudens in de buurt van J.A. Fokkemastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordburgum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.