Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanegraaffweg 31

9257VT Noardburgum

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.412
+8,3%
[ € 187.803 – € 239.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.451[ € 198.028 – € 218.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.491[ € 207.533 – € 229.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanegraaffweg 31 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.412 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,7%
+€ 16.30112 maanden +8,3%
+€ 8.66512 mnd vs. NL +4,4%
Hanegraaffweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.412 voor Hanegraaffweg 31 in Noardburgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanegraaffweg 31 in Noardburgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.491. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 213.412.

Verwachte verkoopprijs Hanegraaffweg 31
€ 218.491[ € 207.533 – € 229.380 ]
Verkoper houdt over€ 214.838−€ 3.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.011+€ 6.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanegraaffweg 31 in Noardburgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.316 per m².

Verwachte vraagprijs Hanegraaffweg 31
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 208.451[ € 198.028 – € 218.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.316[ € 2.200 – € 2.432 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanegraaffweg 31 adviseren wij in een bod van € 218.491, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 208.451 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.412+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.491+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.416+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanegraaffweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 208.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanegraaffweg 31 in Noardburgum bedragen € 1.131 per maand bij een woningwaarde van € 213.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.044
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanegraaffweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.412
Verwachte verkoopprijs€ 218.491
Verwachte vraagprijs€ 208.451
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtNoordburgum→
PlaatsNoardburgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordburgum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noordburgum

Noordburgum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.A. Fokkemastraat 30, 9257WL Noardburgum
J.A. Fokkemastraat 30
2006 · 177 m²
€ 498.743
Straatbeeld van Marijkepaed 15, 9257VA Noardburgum
Marijkepaed 15
1988 · 98 m²
€ 246.520
Straatbeeld van Veldmansweg 2, 9257VS Noardburgum
Veldmansweg 2
1961 · 117 m²
€ 306.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.412 is Hanegraaffweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Noordburgum. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hanegraaffweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanegraaffweg 31 in Noardburgum.

Wat is Hanegraaffweg 31 in Noardburgum waard?
Hanegraaffweg 31 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.412 (bandbreedte € 187.803 – € 239.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordburgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanegraaffweg 31 in Noardburgum?
De verwachte vraagprijs van Hanegraaffweg 31 in Noardburgum is in oktober 2026 € 208.451 (bandbreedte € 198.028 – € 218.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanegraaffweg 31 in Noardburgum?
Voor Hanegraaffweg 31 adviseren wij een bod van € 218.491 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanegraaffweg 31 in Noardburgum?
De geschatte bruto maandlasten van Hanegraaffweg 31 in Noardburgum bedragen € 1.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.044 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanegraaffweg 31 in Noardburgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanegraaffweg 31 in Noardburgum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 16.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanegraaffweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordburgum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Hanegraaffweg 31 ligt rond € 213.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanegraaffweg 31?
Huishoudens in de buurt van Hanegraaffweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordburgum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.