Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkepaed 28

9257WH Noardburgum

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.442
+8,3%
[ € 420.149 – € 534.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.580[ € 445.151 – € 492.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.472[ € 462.067 – € 510.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkepaed 28 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.442 (€ 4.340 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.151Sinds september +0,7%
+€ 36.46912 maanden +8,3%
+€ 19.38512 mnd vs. NL +4,4%
Tsjerkepaed 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.442 voor Tsjerkepaed 28 in Noardburgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkepaed 28 in Noardburgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.472. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.442.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkepaed 28
€ 486.472[ € 462.067 – € 510.705 ]
Verkoper houdt over€ 479.871−€ 6.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.351+€ 11.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkepaed 28 in Noardburgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkepaed 28
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 468.580[ € 445.151 – € 492.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkepaed 28 adviseren wij in een bod van € 486.472, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 468.580 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.442+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.472+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.796+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkepaed 28 zal in bij een vraagprijs van € 468.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkepaed 28 in Noardburgum bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 477.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkepaed 28

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.442
Verwachte verkoopprijs€ 486.472
Verwachte vraagprijs€ 468.580
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtNoordburgum→
PlaatsNoardburgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordburgum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noordburgum

Noordburgum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.A. Fokkemastraat 30, 9257WL Noardburgum
J.A. Fokkemastraat 30
2006 · 177 m²
€ 498.743
Straatbeeld van Marijkepaed 15, 9257VA Noardburgum
Marijkepaed 15
1988 · 98 m²
€ 246.520
Straatbeeld van Veldmansweg 2, 9257VS Noardburgum
Veldmansweg 2
1961 · 117 m²
€ 306.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.442 ligt Tsjerkepaed 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordburgum. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tsjerkepaed 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkepaed 28 in Noardburgum.

Wat is Tsjerkepaed 28 in Noardburgum waard?
Tsjerkepaed 28 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.442 (bandbreedte € 420.149 – € 534.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordburgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkepaed 28 in Noardburgum?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkepaed 28 in Noardburgum is in oktober 2026 € 468.580 (bandbreedte € 445.151 – € 492.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkepaed 28 in Noardburgum?
Voor Tsjerkepaed 28 adviseren wij een bod van € 486.472 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkepaed 28 in Noardburgum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkepaed 28 in Noardburgum bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkepaed 28 in Noardburgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkepaed 28 in Noardburgum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 36.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkepaed 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordburgum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkepaed 28 ligt rond € 477.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkepaed 28?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkepaed 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordburgum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.