Huiswaardemeter

Woningwaarde It Heech 4

9257WS Noardburgum

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.428
+8,3%
[ € 436.857 – € 555.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.951[ € 462.603 – € 511.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.090[ € 480.645 – € 531.240 ]

Wat is mijn huis waard?

It Heech 4 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.428 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.276Sinds september +0,7%
+€ 37.92012 maanden +8,3%
+€ 20.15712 mnd vs. NL +4,4%
It Heech 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.428 voor It Heech 4 in Noardburgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Heech 4 in Noardburgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.090. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.428.

Verwachte verkoopprijs It Heech 4
€ 506.090[ € 480.645 – € 531.240 ]
Verkoper houdt over€ 499.273−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.362+€ 12.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Heech 4 in Noardburgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.563 per m².

Verwachte vraagprijs It Heech 4
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 486.951[ € 462.603 – € 511.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.563[ € 2.435 – € 2.691 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Heech 4 adviseren wij in een bod van € 506.090, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.951 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.428+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.090+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.395+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Heech 4 zal in bij een vraagprijs van € 486.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Heech 4 in Noardburgum bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 496.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Heech 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.428
Verwachte verkoopprijs€ 506.090
Verwachte vraagprijs€ 486.951
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtNoordburgum→
PlaatsNoardburgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordburgum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noordburgum

Noordburgum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.A. Fokkemastraat 30, 9257WL Noardburgum
J.A. Fokkemastraat 30
2006 · 177 m²
€ 498.743
Straatbeeld van Marijkepaed 15, 9257VA Noardburgum
Marijkepaed 15
1988 · 98 m²
€ 246.520
Straatbeeld van Veldmansweg 2, 9257VS Noardburgum
Veldmansweg 2
1961 · 117 m²
€ 306.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Heech 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.428 duidelijk in het hogere segment van Noordburgum. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over It Heech 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Heech 4 in Noardburgum.

Wat is It Heech 4 in Noardburgum waard?
It Heech 4 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.428 (bandbreedte € 436.857 – € 555.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordburgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Heech 4 in Noardburgum?
De verwachte vraagprijs van It Heech 4 in Noardburgum is in oktober 2026 € 486.951 (bandbreedte € 462.603 – € 511.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op It Heech 4 in Noardburgum?
Voor It Heech 4 adviseren wij een bod van € 506.090 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Heech 4 in Noardburgum?
De geschatte bruto maandlasten van It Heech 4 in Noardburgum bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Heech 4 in Noardburgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Heech 4 in Noardburgum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 37.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Heech 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordburgum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van It Heech 4 ligt rond € 496.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Heech 4?
Huishoudens in de buurt van It Heech 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordburgum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.