Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempestraat 2

6255AC Noorbeek

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.049
+15,2%
[ € 469.083 – € 597.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.071[ € 496.917 – € 549.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.217[ € 515.800 – € 570.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempestraat 2 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.049 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.236Sinds september +1,2%
+€ 70.19612 maanden +15,2%
+€ 52.26512 mnd vs. NL +11,3%
Kempestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.049 voor Kempestraat 2 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempestraat 2 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.217. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 533.049.

Verwachte verkoopprijs Kempestraat 2
€ 543.217[ € 515.800 – € 570.096 ]
Verkoper houdt over€ 535.992−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.231+€ 13.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempestraat 2 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Kempestraat 2
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 523.071[ € 496.917 – € 549.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempestraat 2 adviseren wij in een bod van € 543.217, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 523.071 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.049+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.217+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.378+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 523.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempestraat 2 in Noorbeek bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 533.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte867 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.049
Verwachte verkoopprijs€ 543.217
Verwachte vraagprijs€ 523.071
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 12e Septemberlaan 4, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 4
2023 · 138 m²
€ 891.269
Straatbeeld van Adrianus van Duynstraat 6, 6255BB Noorbeek
Adrianus van Duynstraat 6
1999 · 129 m²
€ 455.053
Straatbeeld van 12e Septemberlaan 18, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 18
2021 · 152 m²
€ 654.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.049 ligt Kempestraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorbeek. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kempestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempestraat 2 in Noorbeek.

Wat is Kempestraat 2 in Noorbeek waard?
Kempestraat 2 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.049 (bandbreedte € 469.083 – € 597.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempestraat 2 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Kempestraat 2 in Noorbeek is in oktober 2026 € 523.071 (bandbreedte € 496.917 – € 549.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempestraat 2 in Noorbeek?
Voor Kempestraat 2 adviseren wij een bod van € 543.217 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempestraat 2 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Kempestraat 2 in Noorbeek bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempestraat 2 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempestraat 2 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 70.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Kempestraat 2 ligt rond € 533.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kempestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.