Huiswaardemeter

Woningwaarde Paviljoenstraat 4

6255AH Noorbeek

334 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 2.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.760
+15,2%
[ € 741.629 – € 943.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.458[ € 790.835 – € 874.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.189[ € 810.606 – € 895.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Paviljoenstraat 4 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.760 (€ 2.523 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.859Sinds september +1,2%
+€ 110.98012 maanden +15,2%
+€ 82.63012 mnd vs. NL +11,3%
Paviljoenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.760 voor Paviljoenstraat 4 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paviljoenstraat 4 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.189. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 842.760.

Verwachte verkoopprijs Paviljoenstraat 4
€ 853.189[ € 810.606 – € 895.933 ]
Verkoper houdt over€ 842.554−€ 10.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.403+€ 19.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paviljoenstraat 4 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.492 per m².

Verwachte vraagprijs Paviljoenstraat 4
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 832.458[ € 790.835 – € 874.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.492[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paviljoenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 853.189, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 832.458 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.760+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.189+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.848+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paviljoenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 832.458 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paviljoenstraat 4 in Noorbeek bedragen € 4.335 per maand bij een woningwaarde van € 842.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.121
OZB€ 75
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paviljoenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte334 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.760
Verwachte verkoopprijs€ 853.189
Verwachte vraagprijs€ 832.458
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 12e Septemberlaan 4, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 4
2023 · 138 m²
€ 891.269
Straatbeeld van 12e Septemberlaan 18, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 18
2021 · 152 m²
€ 654.849
Straatbeeld van Adrianus van Duynstraat 6, 6255BB Noorbeek
Adrianus van Duynstraat 6
1999 · 129 m²
€ 455.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paviljoenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.760 duidelijk in het hogere segment van Noorbeek. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paviljoenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paviljoenstraat 4 in Noorbeek.

Wat is Paviljoenstraat 4 in Noorbeek waard?
Paviljoenstraat 4 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.760 (bandbreedte € 741.629 – € 943.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paviljoenstraat 4 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Paviljoenstraat 4 in Noorbeek is in oktober 2026 € 832.458 (bandbreedte € 790.835 – € 874.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Paviljoenstraat 4 in Noorbeek?
Voor Paviljoenstraat 4 adviseren wij een bod van € 853.189 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paviljoenstraat 4 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Paviljoenstraat 4 in Noorbeek bedragen € 4.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.121 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paviljoenstraat 4 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paviljoenstraat 4 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 110.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paviljoenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Paviljoenstraat 4 ligt rond € 842.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paviljoenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Paviljoenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.