Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroelenstraat 14B

6255AL Noorbeek

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1770Bouwjaar
€ 2.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.264
+15,2%
[ € 158.632 – € 201.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.837[ € 167.045 – € 184.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.802[ € 175.397 – € 193.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroelenstraat 14B in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.264 (€ 2.372 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +1,2%
+€ 23.73812 maanden +15,2%
+€ 17.67412 mnd vs. NL +11,3%
Vroelenstraat 14B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.264 voor Vroelenstraat 14B in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroelenstraat 14B in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.802. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 180.264.

Verwachte verkoopprijs Vroelenstraat 14B
€ 184.802[ € 175.397 – € 193.860 ]
Verkoper houdt over€ 181.519−€ 3.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.648+€ 5.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroelenstraat 14B in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.314 per m².

Verwachte vraagprijs Vroelenstraat 14B
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 175.837[ € 167.045 – € 184.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.314[ € 2.198 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroelenstraat 14B adviseren wij in een bod van € 184.802, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 175.837 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.264+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.802+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.042+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroelenstraat 14B zal in bij een vraagprijs van € 175.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroelenstraat 14B in Noorbeek bedragen € 975 per maand bij een woningwaarde van € 180.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 882
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 975
Totaal betaald over 30 jaar€ 317.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroelenstraat 14B

Woninggegevens

Bouwjaar1770
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.264
Verwachte verkoopprijs€ 184.802
Verwachte vraagprijs€ 175.837
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 12e Septemberlaan 4, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 4
2023 · 138 m²
€ 891.269
Straatbeeld van 12e Septemberlaan 18, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 18
2021 · 152 m²
€ 654.849
Straatbeeld van Adrianus van Duynstraat 6, 6255BB Noorbeek
Adrianus van Duynstraat 6
1999 · 129 m²
€ 455.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.264 is Vroelenstraat 14B een van de meer betaalbare woningen in Noorbeek. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vroelenstraat 14B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroelenstraat 14B in Noorbeek.

Wat is Vroelenstraat 14B in Noorbeek waard?
Vroelenstraat 14B in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.264 (bandbreedte € 158.632 – € 201.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroelenstraat 14B in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Vroelenstraat 14B in Noorbeek is in oktober 2026 € 175.837 (bandbreedte € 167.045 – € 184.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroelenstraat 14B in Noorbeek?
Voor Vroelenstraat 14B adviseren wij een bod van € 184.802 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroelenstraat 14B in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vroelenstraat 14B in Noorbeek bedragen € 975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 882 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroelenstraat 14B in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroelenstraat 14B in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 23.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroelenstraat 14B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Vroelenstraat 14B ligt rond € 180.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroelenstraat 14B?
Huishoudens in de buurt van Vroelenstraat 14B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.