Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroelenstraat 5

6255AL Noorbeek

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.663
+15,2%
[ € 414.183 – € 527.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.982[ € 437.933 – € 484.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.547[ € 456.326 – € 504.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroelenstraat 5 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.663 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.506Sinds september +1,2%
+€ 61.98012 maanden +15,2%
+€ 46.14712 mnd vs. NL +11,3%
Vroelenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.663 voor Vroelenstraat 5 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroelenstraat 5 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.547. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.663.

Verwachte verkoopprijs Vroelenstraat 5
€ 480.547[ € 456.326 – € 504.360 ]
Verkoper houdt over€ 474.011−€ 6.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.308+€ 11.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroelenstraat 5 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Vroelenstraat 5
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 460.982[ € 437.933 – € 484.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.939 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroelenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 480.547, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.982 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.663+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.547+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.574+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroelenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 460.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroelenstraat 5 in Noorbeek bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 470.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroelenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte579 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.663
Verwachte verkoopprijs€ 480.547
Verwachte vraagprijs€ 460.982
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 12e Septemberlaan 4, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 4
2023 · 138 m²
€ 891.269
Straatbeeld van 12e Septemberlaan 18, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 18
2021 · 152 m²
€ 654.849
Straatbeeld van Adrianus van Duynstraat 6, 6255BB Noorbeek
Adrianus van Duynstraat 6
1999 · 129 m²
€ 455.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.663 zit Vroelenstraat 5 in het middensegment van Noorbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vroelenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroelenstraat 5 in Noorbeek.

Wat is Vroelenstraat 5 in Noorbeek waard?
Vroelenstraat 5 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.663 (bandbreedte € 414.183 – € 527.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroelenstraat 5 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Vroelenstraat 5 in Noorbeek is in oktober 2026 € 460.982 (bandbreedte € 437.933 – € 484.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroelenstraat 5 in Noorbeek?
Voor Vroelenstraat 5 adviseren wij een bod van € 480.547 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroelenstraat 5 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vroelenstraat 5 in Noorbeek bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroelenstraat 5 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroelenstraat 5 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 61.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroelenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Vroelenstraat 5 ligt rond € 470.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroelenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vroelenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.