Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 8B

6255AN Noorbeek

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.519
+15,2%
[ € 353.337 – € 449.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.008[ € 374.308 – € 413.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.173[ € 388.532 – € 429.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 8B in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.519 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.697Sinds september +1,2%
+€ 52.87512 maanden +15,2%
+€ 39.36812 mnd vs. NL +11,3%
Dorpstraat 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.519 voor Dorpstraat 8B in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 8B in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.173. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.519.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 8B
€ 409.173[ € 388.532 – € 429.429 ]
Verkoper houdt over€ 403.422−€ 5.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.506+€ 10.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 8B in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 8B
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 394.008[ € 374.308 – € 413.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 8B adviseren wij in een bod van € 409.173, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 394.008 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.519+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.173+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.632+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 8B zal in bij een vraagprijs van € 394.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 8B in Noorbeek bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 401.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 8B

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.519
Verwachte verkoopprijs€ 409.173
Verwachte vraagprijs€ 394.008
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 12e Septemberlaan 4, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 4
2023 · 138 m²
€ 891.269
Straatbeeld van Adrianus van Duynstraat 6, 6255BB Noorbeek
Adrianus van Duynstraat 6
1999 · 129 m²
€ 455.053
Straatbeeld van 12e Septemberlaan 18, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 18
2021 · 152 m²
€ 654.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 8B ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorbeek willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 8B in Noorbeek.

Wat is Dorpstraat 8B in Noorbeek waard?
Dorpstraat 8B in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.519 (bandbreedte € 353.337 – € 449.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 8B in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 8B in Noorbeek is in oktober 2026 € 394.008 (bandbreedte € 374.308 – € 413.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 8B in Noorbeek?
Voor Dorpstraat 8B adviseren wij een bod van € 409.173 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 8B in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 8B in Noorbeek bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 8B in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 8B in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 52.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 8B ligt rond € 401.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 8B?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.