Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenstraat 21B

6255AT Noorbeek

160 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.229
+15,2%
[ € 450.762 – € 573.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.450[ € 477.328 – € 527.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.198[ € 495.944 – € 548.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenstraat 21B in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.229 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.992Sinds september +1,2%
+€ 67.45412 maanden +15,2%
+€ 50.22312 mnd vs. NL +11,3%
Bovenstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.229 voor Bovenstraat 21B in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenstraat 21B in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.198. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.229.

Verwachte verkoopprijs Bovenstraat 21B
€ 522.198[ € 495.944 – € 548.148 ]
Verkoper houdt over€ 515.204−€ 6.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.792+€ 12.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenstraat 21B in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenstraat 21B
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 502.450[ € 477.328 – € 527.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.297 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenstraat 21B adviseren wij in een bod van € 522.198, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 502.450 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.229+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.198+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.308+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 502.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenstraat 21B in Noorbeek bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 512.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.229
Verwachte verkoopprijs€ 522.198
Verwachte vraagprijs€ 502.450
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 12e Septemberlaan 4, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 4
2023 · 138 m²
€ 891.269
Straatbeeld van 12e Septemberlaan 18, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 18
2021 · 152 m²
€ 654.849
Straatbeeld van Adrianus van Duynstraat 6, 6255BB Noorbeek
Adrianus van Duynstraat 6
1999 · 129 m²
€ 455.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.229 ligt Bovenstraat 21B een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorbeek. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bovenstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenstraat 21B in Noorbeek.

Wat is Bovenstraat 21B in Noorbeek waard?
Bovenstraat 21B in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.229 (bandbreedte € 450.762 – € 573.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenstraat 21B in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Bovenstraat 21B in Noorbeek is in oktober 2026 € 502.450 (bandbreedte € 477.328 – € 527.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenstraat 21B in Noorbeek?
Voor Bovenstraat 21B adviseren wij een bod van € 522.198 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenstraat 21B in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenstraat 21B in Noorbeek bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenstraat 21B in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenstraat 21B in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 67.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenstraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Bovenstraat 21B ligt rond € 512.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Bovenstraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.