Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrianus van Duynstraat 11

6255BB Noorbeek

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.849
+15,2%
[ € 417.867 – € 531.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.413[ € 442.142 – € 488.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.477[ € 460.270 – € 508.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.849 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.555Sinds september +1,2%
+€ 62.53112 maanden +15,2%
+€ 46.55712 mnd vs. NL +11,3%
Adrianus van Duynstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.849 voor Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.477. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.849.

Verwachte verkoopprijs Adrianus van Duynstraat 11
€ 484.477[ € 460.270 – € 508.720 ]
Verkoper houdt over€ 477.898−€ 6.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.317+€ 11.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Verwachte vraagprijs Adrianus van Duynstraat 11
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 465.413[ € 442.142 – € 488.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.339 – € 2.586 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianus van Duynstraat 11 adviseren wij in een bod van € 484.477, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.413 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.849+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.477+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.701+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianus van Duynstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 465.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 474.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianus van Duynstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.849
Verwachte verkoopprijs€ 484.477
Verwachte vraagprijs€ 465.413
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wesch 13A, 6255NH Noorbeek
Wesch 13A
2002 · 220 m²
€ 735.333
Straatbeeld van Adrianus van Duynstraat 6, 6255BB Noorbeek
Adrianus van Duynstraat 6
1999 · 129 m²
€ 455.053
Straatbeeld van Sint Lambertusstraat 1, 6261PG Mheer
Sint Lambertusstraat 1
2003 · 158 m²
€ 481.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.849 zit Adrianus van Duynstraat 11 in het middensegment van Noorbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adrianus van Duynstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek.

Wat is Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek waard?
Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.849 (bandbreedte € 417.867 – € 531.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek is in oktober 2026 € 465.413 (bandbreedte € 442.142 – € 488.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek?
Voor Adrianus van Duynstraat 11 adviseren wij een bod van € 484.477 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianus van Duynstraat 11 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 62.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianus van Duynstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Adrianus van Duynstraat 11 ligt rond € 474.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianus van Duynstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Adrianus van Duynstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.