Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrianus van Duynstraat 4

6255BB Noorbeek

233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.485
+15,2%
[ € 507.307 – € 645.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.531[ € 536.304 – € 592.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.692[ € 558.829 – € 617.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.485 (€ 2.474 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.744Sinds september +1,2%
+€ 75.91512 maanden +15,2%
+€ 56.52212 mnd vs. NL +11,3%
Adrianus van Duynstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.485 voor Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.692. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 576.485.

Verwachte verkoopprijs Adrianus van Duynstraat 4
€ 588.692[ € 558.829 – € 617.654 ]
Verkoper houdt over€ 580.966−€ 7.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.616+€ 13.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs Adrianus van Duynstraat 4
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 564.531[ € 536.304 – € 592.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.302 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianus van Duynstraat 4 adviseren wij in een bod van € 588.692, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.531 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.485+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.692+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.127+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianus van Duynstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 564.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 576.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.819
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianus van Duynstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte529 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.485
Verwachte verkoopprijs€ 588.692
Verwachte vraagprijs€ 564.531
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wesch 13A, 6255NH Noorbeek
Wesch 13A
2002 · 220 m²
€ 735.333
Straatbeeld van Adrianus van Duynstraat 6, 6255BB Noorbeek
Adrianus van Duynstraat 6
1999 · 129 m²
€ 455.053
Straatbeeld van Sint Lambertusstraat 1, 6261PG Mheer
Sint Lambertusstraat 1
2003 · 158 m²
€ 481.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.485 ligt Adrianus van Duynstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorbeek. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Adrianus van Duynstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek.

Wat is Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek waard?
Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.485 (bandbreedte € 507.307 – € 645.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek is in oktober 2026 € 564.531 (bandbreedte € 536.304 – € 592.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek?
Voor Adrianus van Duynstraat 4 adviseren wij een bod van € 588.692 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek bedragen € 2.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.819 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianus van Duynstraat 4 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 75.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianus van Duynstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Adrianus van Duynstraat 4 ligt rond € 576.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianus van Duynstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Adrianus van Duynstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.