Huiswaardemeter

Woningwaarde Wesch 4

6255NH Noorbeek

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.294
+15,2%
[ € 647.059 – € 823.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.356[ € 688.138 – € 760.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.397[ € 708.782 – € 783.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Wesch 4 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.294 (€ 4.683 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.601Sinds september +1,2%
+€ 96.82912 maanden +15,2%
+€ 72.09412 mnd vs. NL +11,3%
Wesch 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.294 voor Wesch 4 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wesch 4 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.397. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 735.294.

Verwachte verkoopprijs Wesch 4
€ 746.397[ € 708.782 – € 783.391 ]
Verkoper houdt over€ 736.937−€ 9.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.475+€ 17.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wesch 4 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Wesch 4
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 724.356[ € 688.138 – € 760.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wesch 4 adviseren wij in een bod van € 746.397, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 724.356 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.294+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.397+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.717+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wesch 4 zal in bij een vraagprijs van € 724.356 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wesch 4 in Noorbeek bedragen € 3.758 per maand bij een woningwaarde van € 735.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.596
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wesch 4

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte918 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.294
Verwachte verkoopprijs€ 746.397
Verwachte vraagprijs€ 724.356
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtNoorbeek→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorbeek besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Noorbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noorbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 12e Septemberlaan 4, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 4
2023 · 138 m²
€ 891.269
Straatbeeld van 12e Septemberlaan 18, 6255BA Noorbeek
12e Septemberlaan 18
2021 · 152 m²
€ 654.849
Straatbeeld van Adrianus van Duynstraat 6, 6255BB Noorbeek
Adrianus van Duynstraat 6
1999 · 129 m²
€ 455.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wesch 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.294 duidelijk in het hogere segment van Noorbeek. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wesch 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wesch 4 in Noorbeek.

Wat is Wesch 4 in Noorbeek waard?
Wesch 4 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.294 (bandbreedte € 647.059 – € 823.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wesch 4 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Wesch 4 in Noorbeek is in oktober 2026 € 724.356 (bandbreedte € 688.138 – € 760.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Wesch 4 in Noorbeek?
Voor Wesch 4 adviseren wij een bod van € 746.397 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wesch 4 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Wesch 4 in Noorbeek bedragen € 3.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.596 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wesch 4 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wesch 4 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 96.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wesch 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorbeek is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Wesch 4 ligt rond € 735.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wesch 4?
Huishoudens in de buurt van Wesch 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorbeek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.