Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergenhuizen 5

6255NJ Noorbeek

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.452
+15,2%
[ € 540.718 – € 688.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.991[ € 574.741 – € 635.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.060[ € 592.558 – € 654.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergenhuizen 5 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.452 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.188Sinds september +1,2%
+€ 80.91512 maanden +15,2%
+€ 60.24512 mnd vs. NL +11,3%
Bergenhuizen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.452 voor Bergenhuizen 5 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergenhuizen 5 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.060. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 614.452.

Verwachte verkoopprijs Bergenhuizen 5
€ 624.060[ € 592.558 – € 654.933 ]
Verkoper houdt over€ 615.945−€ 8.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.691+€ 14.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergenhuizen 5 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Bergenhuizen 5
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 604.991[ € 574.741 – € 635.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergenhuizen 5 adviseren wij in een bod van € 624.060, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.991 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.452+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.060+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.263+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergenhuizen 5 zal in bij een vraagprijs van € 604.991 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergenhuizen 5 in Noorbeek bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 614.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergenhuizen 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte737 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.452
Verwachte verkoopprijs€ 624.060
Verwachte vraagprijs€ 604.991
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtBergenhuizen en Schey→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenhuizen en Schey besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (1%)
C (7%)
D (3%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Bergenhuizen en Schey

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergenhuizen en Schey op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Lambertusstraat 1, 6261PG Mheer
Sint Lambertusstraat 1
2003 · 158 m²
€ 481.636
Straatbeeld van Adrianus van Duynstraat 6, 6255BB Noorbeek
Adrianus van Duynstraat 6
1999 · 129 m²
€ 455.053
Straatbeeld van Wesch 13A, 6255NH Noorbeek
Wesch 13A
2002 · 220 m²
€ 735.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.452 ligt Bergenhuizen 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergenhuizen en Schey. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bergenhuizen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergenhuizen 5 in Noorbeek.

Wat is Bergenhuizen 5 in Noorbeek waard?
Bergenhuizen 5 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.452 (bandbreedte € 540.718 – € 688.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenhuizen en Schey.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergenhuizen 5 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Bergenhuizen 5 in Noorbeek is in oktober 2026 € 604.991 (bandbreedte € 574.741 – € 635.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergenhuizen 5 in Noorbeek?
Voor Bergenhuizen 5 adviseren wij een bod van € 624.060 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergenhuizen 5 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bergenhuizen 5 in Noorbeek bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergenhuizen 5 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergenhuizen 5 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 80.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergenhuizen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenhuizen en Schey is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Bergenhuizen 5 ligt rond € 614.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergenhuizen 5?
Huishoudens in de buurt van Bergenhuizen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergenhuizen en Schey heeft 7% van de woningen zonnepanelen.