Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter de Witstraat 12

1723LA Noord-Scharwoude

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.671
+11,0%
[ € 448.510 – € 570.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.214[ € 463.803 – € 512.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.071[ € 504.618 – € 557.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.671 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.426Sinds september +0,9%
+€ 50.65112 maanden +11,0%
+€ 32.86812 mnd vs. NL +7,2%
Dokter de Witstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.671 voor Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.071. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.671.

Verwachte verkoopprijs Dokter de Witstraat 12
€ 532.071[ € 504.618 – € 557.736 ]
Verkoper houdt over€ 524.968−€ 7.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.862+€ 12.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter de Witstraat 12
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 488.214[ € 463.803 – € 512.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.954 – € 3.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter de Witstraat 12 adviseren wij in een bod van € 532.071, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.214 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.671+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.071+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.675+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter de Witstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 488.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 509.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter de Witstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.671
Verwachte verkoopprijs€ 532.071
Verwachte vraagprijs€ 488.214
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulststraat 16, 1723WV Noord-Scharwoude
Hulststraat 16
1972 · 159 m²
€ 520.650
Straatbeeld van Oosterstraat 32, 1723WJ Noord-Scharwoude
Oosterstraat 32
2003 · 98 m²
€ 353.919
Straatbeeld van Rosmolen 3, 1723CT Noord-Scharwoude
Rosmolen 3
1987 · 153 m²
€ 621.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.671 ligt Dokter de Witstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter de Witstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude.

Wat is Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude waard?
Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.671 (bandbreedte € 448.510 – € 570.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 488.214 (bandbreedte € 463.803 – € 512.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude?
Voor Dokter de Witstraat 12 adviseren wij een bod van € 532.071 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter de Witstraat 12 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 50.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter de Witstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dokter de Witstraat 12 ligt rond € 509.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter de Witstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dokter de Witstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).