Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 82

9635AR Noordbroek

258 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.043
+13,2%
[ € 359.078 – € 457.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.082[ € 381.978 – € 422.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.092[ € 393.437 – € 434.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 82 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.043 (€ 1.582 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.196Sinds september +1,0%
+€ 47.59712 maanden +13,2%
+€ 33.63312 mnd vs. NL +9,3%
Havenstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.043 voor Havenstraat 82 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 82 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.092. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.043.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 82
€ 414.092[ € 393.437 – € 434.852 ]
Verkoper houdt over€ 408.287−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.524+€ 10.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 82 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.558 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 82
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 402.082[ € 381.978 – € 422.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.558[ € 1.481 – € 1.636 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 82 adviseren wij in een bod van € 414.092, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.082 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.043+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.092+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.797+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 402.082 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 82 in Noordbroek bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 408.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.043
Verwachte verkoopprijs€ 414.092
Verwachte vraagprijs€ 402.082
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 175.729
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 349.005
Straatbeeld van Korenveld 8, 9635CR Noordbroek
Korenveld 8
2005 · 165 m²
€ 327.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.043 ligt Havenstraat 82 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 82 in Noordbroek.

Wat is Havenstraat 82 in Noordbroek waard?
Havenstraat 82 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.043 (bandbreedte € 359.078 – € 457.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 82 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 82 in Noordbroek is in oktober 2026 € 402.082 (bandbreedte € 381.978 – € 422.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 82 in Noordbroek?
Voor Havenstraat 82 adviseren wij een bod van € 414.092 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 82 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 82 in Noordbroek bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 82 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 82 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 47.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 82 ligt rond € 408.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.