Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 81

9635AT Noordbroek

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.464
+13,2%
[ € 340.088 – € 432.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.074[ € 361.070 – € 399.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.961[ € 373.346 – € 412.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 81 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.464 (€ 2.703 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.974Sinds september +1,0%
+€ 45.08012 maanden +13,2%
+€ 31.85412 mnd vs. NL +9,3%
Hoofdstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.464 voor Hoofdstraat 81 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 81 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.961. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.464.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 81
€ 392.961[ € 373.346 – € 412.647 ]
Verkoper houdt over€ 387.388−€ 5.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.970+€ 10.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 81 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 81
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 380.074[ € 361.070 – € 399.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 81 adviseren wij in een bod van € 392.961, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.074 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.464+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.961+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.609+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 380.074 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 81 in Noordbroek bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 386.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.464
Verwachte verkoopprijs€ 392.961
Verwachte vraagprijs€ 380.074
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 349.005
Straatbeeld van Korenveld 8, 9635CR Noordbroek
Korenveld 8
2005 · 165 m²
€ 327.829
Straatbeeld van Oosterstraat 9A, 9635AA Noordbroek
Oosterstraat 9A
1967 · 118 m²
€ 252.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.464 ligt Hoofdstraat 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 81 in Noordbroek.

Wat is Hoofdstraat 81 in Noordbroek waard?
Hoofdstraat 81 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.464 (bandbreedte € 340.088 – € 432.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 81 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 81 in Noordbroek is in oktober 2026 € 380.074 (bandbreedte € 361.070 – € 399.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 81 in Noordbroek?
Voor Hoofdstraat 81 adviseren wij een bod van € 392.961 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 81 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 81 in Noordbroek bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 81 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 81 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 45.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 81 ligt rond € 386.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.