Huiswaardemeter

Woningwaarde Gockingalaan 41

9635BB Noordbroek

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.555
+13,2%
[ € 266.248 – € 338.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.673[ € 282.789 – € 312.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.517[ € 292.121 – € 322.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Gockingalaan 41 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.555 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.111Sinds september +1,0%
+€ 35.29212 maanden +13,2%
+€ 24.93812 mnd vs. NL +9,3%
Gockingalaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.555 voor Gockingalaan 41 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gockingalaan 41 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.517. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 302.555.

Verwachte verkoopprijs Gockingalaan 41
€ 307.517[ € 292.121 – € 322.871 ]
Verkoper houdt over€ 302.884−€ 4.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.817+€ 8.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gockingalaan 41 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Gockingalaan 41
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 297.673[ € 282.789 – € 312.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gockingalaan 41 adviseren wij in een bod van € 307.517, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 297.673 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.555+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.517+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.893+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gockingalaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 297.673 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gockingalaan 41 in Noordbroek bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 302.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gockingalaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte814 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.555
Verwachte verkoopprijs€ 307.517
Verwachte vraagprijs€ 297.673
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 175.729
Straatbeeld van Oosterstraat 9A, 9635AA Noordbroek
Oosterstraat 9A
1967 · 118 m²
€ 252.933
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 349.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gockingalaan 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbroek willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gockingalaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gockingalaan 41 in Noordbroek.

Wat is Gockingalaan 41 in Noordbroek waard?
Gockingalaan 41 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.555 (bandbreedte € 266.248 – € 338.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gockingalaan 41 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Gockingalaan 41 in Noordbroek is in oktober 2026 € 297.673 (bandbreedte € 282.789 – € 312.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Gockingalaan 41 in Noordbroek?
Voor Gockingalaan 41 adviseren wij een bod van € 307.517 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gockingalaan 41 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gockingalaan 41 in Noordbroek bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gockingalaan 41 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gockingalaan 41 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 35.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gockingalaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Gockingalaan 41 ligt rond € 302.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gockingalaan 41?
Huishoudens in de buurt van Gockingalaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.