Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtlaan 8

9635BK Noordbroek

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.204
+13,2%
[ € 275.620 – € 350.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.912[ € 292.516 – € 323.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.587[ € 302.462 – € 334.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtlaan 8 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.204 (€ 2.160 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.221Sinds september +1,0%
+€ 36.53412 maanden +13,2%
+€ 25.81512 mnd vs. NL +9,3%
Grachtlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.204 voor Grachtlaan 8 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtlaan 8 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.587. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.204.

Verwachte verkoopprijs Grachtlaan 8
€ 318.587[ € 302.462 – € 334.300 ]
Verkoper houdt over€ 313.833−€ 4.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.109+€ 8.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtlaan 8 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtlaan 8
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 307.912[ € 292.516 – € 323.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.017 – € 2.230 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtlaan 8 adviseren wij in een bod van € 318.587, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.912 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.204+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.587+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.516+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 307.912 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtlaan 8 in Noordbroek bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 313.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.204
Verwachte verkoopprijs€ 318.587
Verwachte vraagprijs€ 307.912
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 175.729
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 349.005
Straatbeeld van Korenveld 8, 9635CR Noordbroek
Korenveld 8
2005 · 165 m²
€ 327.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtlaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbroek willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grachtlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtlaan 8 in Noordbroek.

Wat is Grachtlaan 8 in Noordbroek waard?
Grachtlaan 8 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.204 (bandbreedte € 275.620 – € 350.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtlaan 8 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Grachtlaan 8 in Noordbroek is in oktober 2026 € 307.912 (bandbreedte € 292.516 – € 323.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtlaan 8 in Noordbroek?
Voor Grachtlaan 8 adviseren wij een bod van € 318.587 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtlaan 8 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtlaan 8 in Noordbroek bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtlaan 8 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtlaan 8 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 36.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Grachtlaan 8 ligt rond € 313.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Grachtlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.