Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 22

9635BP Noordbroek

78 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.226
+13,2%
[ € 221.959 – € 282.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.635[ € 235.253 – € 260.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.902[ € 243.957 – € 269.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.226 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.594Sinds september +1,0%
+€ 29.42212 maanden +13,2%
+€ 20.79012 mnd vs. NL +9,3%
Tuinbouwstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.226 voor Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.902. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 252.226.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 22
€ 256.902[ € 243.957 – € 269.638 ]
Verkoper houdt over€ 252.826−€ 4.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.190+€ 7.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 22
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 247.635[ € 235.253 – € 260.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.334 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 22 adviseren wij in een bod van € 256.902, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.635 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.226+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.902+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.747+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 247.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 252.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.226
Verwachte verkoopprijs€ 256.902
Verwachte vraagprijs€ 247.635
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 175.729
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 349.005
Straatbeeld van Korenveld 8, 9635CR Noordbroek
Korenveld 8
2005 · 165 m²
€ 327.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.226 is Tuinbouwstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Noordbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek.

Wat is Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek waard?
Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.226 (bandbreedte € 221.959 – € 282.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek is in oktober 2026 € 247.635 (bandbreedte € 235.253 – € 260.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek?
Voor Tuinbouwstraat 22 adviseren wij een bod van € 256.902 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 22 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 29.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 22 ligt rond € 252.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.