Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdreef 14

9635CK Noordbroek

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2003Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.030
+13,2%
[ € 358.186 – € 455.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.361[ € 381.293 – € 421.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.779[ € 391.969 – € 433.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdreef 14 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.030 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.185Sinds september +1,0%
+€ 47.47912 maanden +13,2%
+€ 33.55012 mnd vs. NL +9,3%
Oosterdreef 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.030 voor Oosterdreef 14 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdreef 14 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.779. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.030.

Verwachte verkoopprijs Oosterdreef 14
€ 412.779[ € 391.969 – € 433.229 ]
Verkoper houdt over€ 406.988−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.185+€ 10.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdreef 14 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.556 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdreef 14
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 401.361[ € 381.293 – € 421.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.556[ € 2.429 – € 2.684 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdreef 14 adviseren wij in een bod van € 412.779, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 401.361 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.030+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.779+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.418+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdreef 14 zal in bij een vraagprijs van € 401.361 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdreef 14 in Noordbroek bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 407.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdreef 14

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.030
Verwachte verkoopprijs€ 412.779
Verwachte vraagprijs€ 401.361
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 175.729
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 349.005
Straatbeeld van Korenveld 8, 9635CR Noordbroek
Korenveld 8
2005 · 165 m²
€ 327.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.030 ligt Oosterdreef 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosterdreef 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdreef 14 in Noordbroek.

Wat is Oosterdreef 14 in Noordbroek waard?
Oosterdreef 14 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.030 (bandbreedte € 358.186 – € 455.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdreef 14 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Oosterdreef 14 in Noordbroek is in oktober 2026 € 401.361 (bandbreedte € 381.293 – € 421.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdreef 14 in Noordbroek?
Voor Oosterdreef 14 adviseren wij een bod van € 412.779 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdreef 14 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdreef 14 in Noordbroek bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdreef 14 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdreef 14 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 47.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdreef 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdreef 14 ligt rond € 407.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdreef 14?
Huishoudens in de buurt van Oosterdreef 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.