Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdreef 21

9635CK Noordbroek

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.168
+13,2%
[ € 463.908 – € 590.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.646[ € 493.664 – € 545.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.799[ € 507.980 – € 561.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdreef 21 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.168 (€ 2.850 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.421Sinds september +1,0%
+€ 61.49312 maanden +13,2%
+€ 43.45212 mnd vs. NL +9,3%
Oosterdreef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.168 voor Oosterdreef 21 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdreef 21 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.799. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 527.168.

Verwachte verkoopprijs Oosterdreef 21
€ 534.799[ € 507.980 – € 561.451 ]
Verkoper houdt over€ 527.666−€ 7.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.645+€ 12.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdreef 21 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdreef 21
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 519.646[ € 493.664 – € 545.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdreef 21 adviseren wij in een bod van € 534.799, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.646 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.168+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.799+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.539+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdreef 21 zal in bij een vraagprijs van € 519.646 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdreef 21 in Noordbroek bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 527.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.168
Verwachte verkoopprijs€ 534.799
Verwachte vraagprijs€ 519.646
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 175.729
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 349.005
Straatbeeld van Korenveld 8, 9635CR Noordbroek
Korenveld 8
2005 · 165 m²
€ 327.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterdreef 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.168 duidelijk in het hogere segment van Noordbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosterdreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdreef 21 in Noordbroek.

Wat is Oosterdreef 21 in Noordbroek waard?
Oosterdreef 21 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.168 (bandbreedte € 463.908 – € 590.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdreef 21 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Oosterdreef 21 in Noordbroek is in oktober 2026 € 519.646 (bandbreedte € 493.664 – € 545.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdreef 21 in Noordbroek?
Voor Oosterdreef 21 adviseren wij een bod van € 534.799 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdreef 21 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdreef 21 in Noordbroek bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdreef 21 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdreef 21 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 61.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdreef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdreef 21 ligt rond € 527.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdreef 21?
Huishoudens in de buurt van Oosterdreef 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.