Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdreef 7

9635CK Noordbroek

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.821
+13,2%
[ € 270.882 – € 344.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.891[ € 287.746 – € 318.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.831[ € 297.242 – € 328.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdreef 7 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.821 (€ 2.463 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.165Sinds september +1,0%
+€ 35.90712 maanden +13,2%
+€ 25.37312 mnd vs. NL +9,3%
Oosterdreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.821 voor Oosterdreef 7 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdreef 7 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.831. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 307.821.

Verwachte verkoopprijs Oosterdreef 7
€ 312.831[ € 297.242 – € 328.531 ]
Verkoper houdt over€ 308.140−€ 4.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.238+€ 8.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdreef 7 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdreef 7
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 302.891[ € 287.746 – € 318.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.302 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdreef 7 adviseren wij in een bod van € 312.831, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 302.891 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.821+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.831+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.473+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 302.891 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdreef 7 in Noordbroek bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 307.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.821
Verwachte verkoopprijs€ 312.831
Verwachte vraagprijs€ 302.891
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 175.729
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 349.005
Straatbeeld van Korenveld 8, 9635CR Noordbroek
Korenveld 8
2005 · 165 m²
€ 327.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterdreef 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbroek willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosterdreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdreef 7 in Noordbroek.

Wat is Oosterdreef 7 in Noordbroek waard?
Oosterdreef 7 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.821 (bandbreedte € 270.882 – € 344.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdreef 7 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Oosterdreef 7 in Noordbroek is in oktober 2026 € 302.891 (bandbreedte € 287.746 – € 318.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdreef 7 in Noordbroek?
Voor Oosterdreef 7 adviseren wij een bod van € 312.831 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdreef 7 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdreef 7 in Noordbroek bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdreef 7 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdreef 7 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 35.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdreef 7 ligt rond € 307.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdreef 7?
Huishoudens in de buurt van Oosterdreef 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.