Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 3

9635CN Noordbroek

132 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.396
+13,2%
[ € 162.268 – € 206.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.927[ € 171.881 – € 189.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.932[ € 178.412 – € 197.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 3 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.396 (€ 1.397 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +1,0%
+€ 21.50912 maanden +13,2%
+€ 15.19912 mnd vs. NL +9,3%
Kapelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.396 voor Kapelstraat 3 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 3 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.932. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 184.396.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 3
€ 187.932[ € 178.412 – € 197.192 ]
Verkoper houdt over€ 184.615−€ 3.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.841+€ 5.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 3 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.371 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 3
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 180.927[ € 171.881 – € 189.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.371[ € 1.302 – € 1.439 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 187.932, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 180.927 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.396+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.932+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.329+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 180.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 3 in Noordbroek bedragen € 1.005 per maand bij een woningwaarde van € 184.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 902
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte808 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.396
Verwachte verkoopprijs€ 187.932
Verwachte vraagprijs€ 180.927
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 175.729
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 349.005
Straatbeeld van Korenveld 8, 9635CR Noordbroek
Korenveld 8
2005 · 165 m²
€ 327.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.396 is Kapelstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Noordbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 3 in Noordbroek.

Wat is Kapelstraat 3 in Noordbroek waard?
Kapelstraat 3 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.396 (bandbreedte € 162.268 – € 206.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 3 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 3 in Noordbroek is in oktober 2026 € 180.927 (bandbreedte € 171.881 – € 189.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 3 in Noordbroek?
Voor Kapelstraat 3 adviseren wij een bod van € 187.932 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 3 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 3 in Noordbroek bedragen € 1.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 902 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 3 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 3 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 21.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 3 ligt rond € 184.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.