Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastorieweg 2B

9635TD Noordbroek

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.986
+13,2%
[ € 382.788 – € 487.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.991[ € 407.541 – € 450.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.065[ € 418.952 – € 463.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastorieweg 2B in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.986 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.473Sinds september +1,0%
+€ 50.74012 maanden +13,2%
+€ 35.85412 mnd vs. NL +9,3%
Pastorieweg 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.986 voor Pastorieweg 2B in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastorieweg 2B in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.065. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.986.

Verwachte verkoopprijs Pastorieweg 2B
€ 441.065[ € 418.952 – € 463.053 ]
Verkoper houdt over€ 434.963−€ 6.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.036+€ 10.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastorieweg 2B in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Pastorieweg 2B
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 428.991[ € 407.541 – € 450.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.341 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastorieweg 2B adviseren wij in een bod van € 441.065, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 428.991 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.986+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.065+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.118+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastorieweg 2B zal in bij een vraagprijs van € 428.991 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastorieweg 2B in Noordbroek bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 434.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastorieweg 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.986
Verwachte verkoopprijs€ 441.065
Verwachte vraagprijs€ 428.991
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 175.729
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 349.005
Straatbeeld van Korenveld 8, 9635CR Noordbroek
Korenveld 8
2005 · 165 m²
€ 327.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastorieweg 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 434.986 duidelijk in het hogere segment van Noordbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastorieweg 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastorieweg 2B in Noordbroek.

Wat is Pastorieweg 2B in Noordbroek waard?
Pastorieweg 2B in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.986 (bandbreedte € 382.788 – € 487.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastorieweg 2B in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Pastorieweg 2B in Noordbroek is in oktober 2026 € 428.991 (bandbreedte € 407.541 – € 450.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastorieweg 2B in Noordbroek?
Voor Pastorieweg 2B adviseren wij een bod van € 441.065 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastorieweg 2B in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Pastorieweg 2B in Noordbroek bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastorieweg 2B in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastorieweg 2B in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 50.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastorieweg 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Pastorieweg 2B ligt rond € 434.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastorieweg 2B?
Huishoudens in de buurt van Pastorieweg 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.