Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 2B

4225PV Noordeloos

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.183
+7,8%
[ € 435.761 – € 554.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.673[ € 456.639 – € 504.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.131[ € 484.037 – € 534.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 2B in Noordeloos heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.183 (€ 4.421 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.089Sinds september +0,6%
+€ 35.82212 maanden +7,8%
+€ 18.02612 mnd vs. NL +3,9%
Singel 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.183 voor Singel 2B in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 2B in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.131. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.183.

Verwachte verkoopprijs Singel 2B
€ 510.131[ € 484.037 – € 534.989 ]
Verkoper houdt over€ 503.270−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.484+€ 12.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 2B in Noordeloos heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 2B
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 480.673[ € 456.639 – € 504.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.077 – € 4.506 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 2B adviseren wij in een bod van € 510.131, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.673 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.183+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.131+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.638+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 2B zal in bij een vraagprijs van € 480.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 2B in Noordeloos bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 495.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.183
Verwachte verkoopprijs€ 510.131
Verwachte vraagprijs€ 480.673
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-Dorp→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-Dorp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (28%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordeloos-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 17, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 17
1964 · 105 m²
€ 334.947
Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 22
1964 · 119 m²
€ 394.410
Straatbeeld van Noordzijde 57, 4225PJ Noordeloos
Noordzijde 57
1951 · 67 m²
€ 205.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.183 zit Singel 2B in het middensegment van Noordeloos-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Singel 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 2B in Noordeloos.

Wat is Singel 2B in Noordeloos waard?
Singel 2B in Noordeloos heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.183 (bandbreedte € 435.761 – € 554.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeloos-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 2B in Noordeloos?
De verwachte vraagprijs van Singel 2B in Noordeloos is in oktober 2026 € 480.673 (bandbreedte € 456.639 – € 504.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 2B in Noordeloos?
Voor Singel 2B adviseren wij een bod van € 510.131 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 2B in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 2B in Noordeloos bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 2B in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 2B in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 35.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-Dorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Singel 2B ligt rond € 495.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 2B?
Huishoudens in de buurt van Singel 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.