Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvelderf 20

4225PW Noordeloos

127 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.105
+7,8%
[ € 506.092 – € 644.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.989[ € 530.090 – € 585.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.746[ € 562.425 – € 621.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvelderf 20 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.105 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.588Sinds september +0,6%
+€ 41.60312 maanden +7,8%
+€ 20.93412 mnd vs. NL +3,9%
Rietvelderf 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.105 voor Rietvelderf 20 in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvelderf 20 in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.746. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 575.105.

Verwachte verkoopprijs Rietvelderf 20
€ 592.746[ € 562.425 – € 621.627 ]
Verkoper houdt over€ 584.976−€ 7.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.751+€ 14.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvelderf 20 in Noordeloos heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvelderf 20
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 557.989[ € 530.090 – € 585.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvelderf 20 adviseren wij in een bod van € 592.746, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 557.989 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.105+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.746+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.383+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvelderf 20 zal in bij een vraagprijs van € 557.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvelderf 20 in Noordeloos bedragen € 2.942 per maand bij een woningwaarde van € 575.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvelderf 20

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.105
Verwachte verkoopprijs€ 592.746
Verwachte vraagprijs€ 557.989
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-Dorp→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-Dorp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (28%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordeloos-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 17, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 17
1964 · 105 m²
€ 334.947
Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 22
1964 · 119 m²
€ 394.410
Straatbeeld van Noordzijde 57, 4225PJ Noordeloos
Noordzijde 57
1951 · 67 m²
€ 205.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.105 ligt Rietvelderf 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordeloos-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietvelderf 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvelderf 20 in Noordeloos.

Wat is Rietvelderf 20 in Noordeloos waard?
Rietvelderf 20 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.105 (bandbreedte € 506.092 – € 644.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeloos-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvelderf 20 in Noordeloos?
De verwachte vraagprijs van Rietvelderf 20 in Noordeloos is in oktober 2026 € 557.989 (bandbreedte € 530.090 – € 585.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvelderf 20 in Noordeloos?
Voor Rietvelderf 20 adviseren wij een bod van € 592.746 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvelderf 20 in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvelderf 20 in Noordeloos bedragen € 2.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvelderf 20 in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvelderf 20 in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 41.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvelderf 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-Dorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Rietvelderf 20 ligt rond € 575.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvelderf 20?
Huishoudens in de buurt van Rietvelderf 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.