Huiswaardemeter

Woningwaarde M.J. Veder- van Hobokenstraat 10

4225RA Noordeloos

Te koop
113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.242
+7,1%
[ € 298.533 – € 379.951 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.761[ € 333.564 – € 368.676 ]

Wat is mijn huis waard?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 339.242 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.116Sinds juli +0,6%
+€ 22.47712 maanden +7,1%
+€ 11.28912 mnd vs. NL +3,6%
M.J. Veder- van Hobokenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.242 voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.761. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 339.242.

Verwachte verkoopprijs M.J. Veder- van Hobokenstraat 10
€ 349.761[ € 333.564 – € 368.676 ]
Verkoper houdt over€ 344.664−€ 5.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.906+€ 9.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.664

Wat is de vraagprijs?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos staat in te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Vraagprijs M.J. Veder- van Hobokenstraat 10
Onder gem. in Wijk14-NoordeloosBoven gem.
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in Wijk14-Noordeloos
€ 557.600[ € 325.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 349.761, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 330.000 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.242+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.761+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.249+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 330.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 339.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over M.J. Veder- van Hobokenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.242
Verwachte verkoopprijs€ 349.761
Vraagprijs€ 330.000
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-Dorp→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-Dorp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (28%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordeloos-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 22
1964 · 119 m²
€ 394.410
Straatbeeld van Noordzijde 57, 4225PJ Noordeloos
Noordzijde 57
1951 · 67 m²
€ 205.497
Straatbeeld van Van Brederodestraat 37, 4225RC Noordeloos
Van Brederodestraat 37
1973 · 75 m²
€ 280.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.242 is M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Noordeloos-Dorp. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over M.J. Veder- van Hobokenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos.

Wat is M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos waard?
M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.242 (bandbreedte € 298.533 – € 379.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeloos-Dorp.
Wat is de vraagprijs van M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos?
M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos staat in augustus 2026 te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos?
Voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 adviseren wij een bod van € 349.761 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 22.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M.J. Veder- van Hobokenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-Dorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 ligt rond € 339.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van M.J. Veder- van Hobokenstraat 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.