Huiswaardemeter

Woningwaarde M.J. Veder- van Hobokenstraat 7

4225RA Noordeloos

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.781
+7,8%
[ € 338.607 – € 430.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.814[ € 354.173 – € 391.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.132[ € 376.840 – € 416.508 ]

Wat is mijn huis waard?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.781 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,6%
+€ 27.83512 maanden +7,8%
+€ 14.00612 mnd vs. NL +3,9%
M.J. Veder- van Hobokenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.781 voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.132. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.781.

Verwachte verkoopprijs M.J. Veder- van Hobokenstraat 7
€ 397.132[ € 376.840 – € 416.508 ]
Verkoper houdt over€ 391.514−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.225+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs M.J. Veder- van Hobokenstraat 7
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 372.814[ € 354.173 – € 391.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.053 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 397.132, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.814 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.781+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.132+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.989+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 372.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 384.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over M.J. Veder- van Hobokenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.781
Verwachte verkoopprijs€ 397.132
Verwachte vraagprijs€ 372.814
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-Dorp→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-Dorp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (28%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordeloos-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 22
1964 · 119 m²
€ 394.410
Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 17, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 17
1964 · 105 m²
€ 334.947
Straatbeeld van Noordzijde 57, 4225PJ Noordeloos
Noordzijde 57
1951 · 67 m²
€ 205.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.781 is M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Noordeloos-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over M.J. Veder- van Hobokenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos.

Wat is M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos waard?
M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.781 (bandbreedte € 338.607 – € 430.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeloos-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos?
De verwachte vraagprijs van M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos is in oktober 2026 € 372.814 (bandbreedte € 354.173 – € 391.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos?
Voor M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 adviseren wij een bod van € 397.132 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M.J. Veder- van Hobokenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-Dorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 ligt rond € 384.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M.J. Veder- van Hobokenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van M.J. Veder- van Hobokenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.