Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Brederodestraat 8

4225RD Noordeloos

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.988
+7,8%
[ € 372.229 – € 473.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.042[ € 390.490 – € 431.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.281[ € 413.138 – € 456.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Brederodestraat 8 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.988 (€ 3.279 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.639Sinds september +0,6%
+€ 30.59912 maanden +7,8%
+€ 15.39712 mnd vs. NL +3,9%
Van Brederodestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.988 voor Van Brederodestraat 8 in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Brederodestraat 8 in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.281. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.988.

Verwachte verkoopprijs Van Brederodestraat 8
€ 435.281[ € 413.138 – € 456.626 ]
Verkoper houdt over€ 429.243−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.137+€ 10.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Brederodestraat 8 in Noordeloos heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Van Brederodestraat 8
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 411.042[ € 390.490 – € 431.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Brederodestraat 8 adviseren wij in een bod van € 435.281, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.042 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.988+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.281+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.045+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Brederodestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 411.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Brederodestraat 8 in Noordeloos bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 422.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Brederodestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.988
Verwachte verkoopprijs€ 435.281
Verwachte vraagprijs€ 411.042
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-Dorp→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-Dorp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (28%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordeloos-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 22, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 22
1964 · 119 m²
€ 394.410
Straatbeeld van M.J. Veder- van Hobokenstraat 17, 4225RA Noordeloos
M.J. Veder- van Hobokenstraat 17
1964 · 105 m²
€ 334.947
Straatbeeld van Singel 4, 4225PV Noordeloos
Singel 4
1958 · 171 m²
€ 700.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Brederodestraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordeloos-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Brederodestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Brederodestraat 8 in Noordeloos.

Wat is Van Brederodestraat 8 in Noordeloos waard?
Van Brederodestraat 8 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.988 (bandbreedte € 372.229 – € 473.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeloos-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Brederodestraat 8 in Noordeloos?
De verwachte vraagprijs van Van Brederodestraat 8 in Noordeloos is in oktober 2026 € 411.042 (bandbreedte € 390.490 – € 431.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Brederodestraat 8 in Noordeloos?
Voor Van Brederodestraat 8 adviseren wij een bod van € 435.281 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Brederodestraat 8 in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van Van Brederodestraat 8 in Noordeloos bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Brederodestraat 8 in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Brederodestraat 8 in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Brederodestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-Dorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Van Brederodestraat 8 ligt rond € 422.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Brederodestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van Brederodestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.