Huiswaardemeter

Woningwaarde J.A. van Vurenstraat 8

4225RK Noordeloos

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.317
+7,8%
[ € 313.559 – € 399.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.139[ € 327.882 – € 362.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.857[ € 349.194 – € 385.952 ]

Wat is mijn huis waard?

J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.317 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,6%
+€ 25.77612 maanden +7,8%
+€ 12.97012 mnd vs. NL +3,9%
J.A. van Vurenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.317 voor J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.857. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.317.

Verwachte verkoopprijs J.A. van Vurenstraat 8
€ 367.857[ € 349.194 – € 385.952 ]
Verkoper houdt over€ 362.561−€ 5.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.364+€ 9.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs J.A. van Vurenstraat 8
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 345.139[ € 327.882 – € 362.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 841.920[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.A. van Vurenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 367.857, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.139 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.317+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.857+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.250+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.A. van Vurenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 345.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 356.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.A. van Vurenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.317
Verwachte verkoopprijs€ 367.857
Verwachte vraagprijs€ 345.139
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNoordeloos-Dorp→
PlaatsNoordeloos→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeloos-Dorp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (28%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordeloos-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeloos-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Brederodestraat 37, 4225RC Noordeloos
Van Brederodestraat 37
1973 · 75 m²
€ 280.252
Straatbeeld van Tiendweg 3, 4225PN Noordeloos
Tiendweg 3
1977 · 113 m²
€ 517.139
Straatbeeld van Botersloot 53, 4225PS Noordeloos
Botersloot 53
1980 · 195 m²
€ 872.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.317 is J.A. van Vurenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Noordeloos-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J.A. van Vurenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos.

Wat is J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos waard?
J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.317 (bandbreedte € 313.559 – € 399.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeloos-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos?
De verwachte vraagprijs van J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos is in oktober 2026 € 345.139 (bandbreedte € 327.882 – € 362.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos?
Voor J.A. van Vurenstraat 8 adviseren wij een bod van € 367.857 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos?
De geschatte bruto maandlasten van J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.A. van Vurenstraat 8 in Noordeloos is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.A. van Vurenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeloos-Dorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van J.A. van Vurenstraat 8 ligt rond € 356.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.A. van Vurenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van J.A. van Vurenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeloos-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.