Huiswaardemeter

Woningwaarde Heereweg 9

4317AJ Noordgouwe

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.447
+1,7%
[ € 340.953 – € 433.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.868[ € 361.825 – € 399.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.140[ € 374.489 – € 413.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Heereweg 9 in Noordgouwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.447 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds september +0,1%
+€ 6.51812 maanden +1,7%
€ -8.24012 mnd vs. NL -2,2%
Heereweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.447 voor Heereweg 9 in Noordgouwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heereweg 9 in Noordgouwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.140. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.447.

Verwachte verkoopprijs Heereweg 9
€ 394.140[ € 374.489 – € 413.908 ]
Verkoper houdt over€ 388.554−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.173+€ 10.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heereweg 9 in Noordgouwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Heereweg 9
Onder gem. in NoordgouweBoven gem.
€ 380.868[ € 361.825 – € 399.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in Noordgouwe
€ 826.500[ € 529.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heereweg 9 adviseren wij in een bod van € 394.140, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.868 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.447+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.140+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.847+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heereweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heereweg 9 in Noordgouwe bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 387.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heereweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.447
Verwachte verkoopprijs€ 394.140
Verwachte vraagprijs€ 380.868
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNoordgouwe→
PlaatsNoordgouwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordgouwe besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (46%)
B (13%)
C (9%)
D (8%)
E (4%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Noordgouwe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordgouwe op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 5,2 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,0 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heereweg 6, 4317AK Noordgouwe
Heereweg 6
1915 · 111 m²
€ 469.156
Straatbeeld van Heereweg 11, 4317AJ Noordgouwe
Heereweg 11
1920 · 137 m²
€ 421.825
Straatbeeld van Donkereweg 12, 4317AN Noordgouwe
Donkereweg 12
1918 · 155 m²
€ 634.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heereweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordgouwe willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heereweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heereweg 9 in Noordgouwe.

Wat is Heereweg 9 in Noordgouwe waard?
Heereweg 9 in Noordgouwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.447 (bandbreedte € 340.953 – € 433.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordgouwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heereweg 9 in Noordgouwe?
De verwachte vraagprijs van Heereweg 9 in Noordgouwe is in oktober 2026 € 380.868 (bandbreedte € 361.825 – € 399.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Heereweg 9 in Noordgouwe?
Voor Heereweg 9 adviseren wij een bod van € 394.140 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heereweg 9 in Noordgouwe?
De geschatte bruto maandlasten van Heereweg 9 in Noordgouwe bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heereweg 9 in Noordgouwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heereweg 9 in Noordgouwe is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 6.518) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heereweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordgouwe is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Heereweg 9 ligt rond € 387.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heereweg 9?
Huishoudens in de buurt van Heereweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).