Huiswaardemeter

Woningwaarde Merientje Visstraat 3

4317BD Noordgouwe

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.771
+1,7%
[ € 299.878 – € 381.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.289[ € 318.525 – € 352.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.343[ € 329.036 – € 363.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.771 (€ 2.748 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 481Sinds september +0,1%
+€ 5.73312 maanden +1,7%
€ -7.24712 mnd vs. NL -2,2%
Merientje Visstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.771 voor Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.343. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 340.771.

Verwachte verkoopprijs Merientje Visstraat 3
€ 346.343[ € 329.036 – € 363.671 ]
Verkoper houdt over€ 341.283−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.420+€ 9.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Merientje Visstraat 3
Onder gem. in NoordgouweBoven gem.
€ 335.289[ € 318.525 – € 352.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.569 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in Noordgouwe
€ 826.500[ € 529.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merientje Visstraat 3 adviseren wij in een bod van € 346.343, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 335.289 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.771+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.343+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.660+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merientje Visstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 335.289 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 340.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merientje Visstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.771
Verwachte verkoopprijs€ 346.343
Verwachte vraagprijs€ 335.289
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNoordgouwe→
PlaatsNoordgouwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordgouwe besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (46%)
B (13%)
C (9%)
D (8%)
E (4%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Noordgouwe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordgouwe op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 5,2 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,0 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 12, 4317AN Noordgouwe
Donkereweg 12
1918 · 155 m²
€ 634.166
Straatbeeld van Heereweg 6, 4317AK Noordgouwe
Heereweg 6
1915 · 111 m²
€ 469.156
Straatbeeld van Heereweg 11, 4317AJ Noordgouwe
Heereweg 11
1920 · 137 m²
€ 421.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merientje Visstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordgouwe willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Merientje Visstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe.

Wat is Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe waard?
Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.771 (bandbreedte € 299.878 – € 381.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordgouwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe?
De verwachte vraagprijs van Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe is in oktober 2026 € 335.289 (bandbreedte € 318.525 – € 352.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe?
Voor Merientje Visstraat 3 adviseren wij een bod van € 346.343 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe?
De geschatte bruto maandlasten van Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merientje Visstraat 3 in Noordgouwe is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 5.733) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merientje Visstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordgouwe is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Merientje Visstraat 3 ligt rond € 340.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merientje Visstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Merientje Visstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).