Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiddijk 9

4317NC Noordgouwe

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.529
+1,7%
[ € 370.946 – € 472.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.647[ € 395.815 – € 437.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.349[ € 406.898 – € 449.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiddijk 9 in Noordgouwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.529 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 596Sinds september +0,1%
+€ 7.09212 maanden +1,7%
€ -8.96412 mnd vs. NL -2,2%
Zuiddijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.529 voor Zuiddijk 9 in Noordgouwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiddijk 9 in Noordgouwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.349. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.529.

Verwachte verkoopprijs Zuiddijk 9
€ 427.349[ € 406.898 – € 449.728 ]
Verkoper houdt over€ 421.398−€ 5.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.046+€ 10.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiddijk 9 in Noordgouwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiddijk 9
Onder gem. in NoordgouweBoven gem.
€ 416.647[ € 395.815 – € 437.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Noordgouwe
€ 826.500[ € 529.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiddijk 9 adviseren wij in een bod van € 427.349, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 416.647 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.529+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.349+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.716+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiddijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 416.647 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiddijk 9 in Noordgouwe bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 421.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiddijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.529
Verwachte verkoopprijs€ 427.349
Verwachte vraagprijs€ 416.647
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtSchuddebeurs→
PlaatsNoordgouwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuddebeurs besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (19%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Schuddebeurs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schuddebeurs op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 5,5 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,2 km
Overstapstation42,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heereweg 6, 4317AK Noordgouwe
Heereweg 6
1915 · 111 m²
€ 469.156
Straatbeeld van Groeneweg 3, 4317PV Noordgouwe
Groeneweg 3
1920 · 116 m²
€ 536.677
Straatbeeld van Donkereweg 12, 4317AN Noordgouwe
Donkereweg 12
1918 · 155 m²
€ 634.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.529 is Zuiddijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Schuddebeurs. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zuiddijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiddijk 9 in Noordgouwe.

Wat is Zuiddijk 9 in Noordgouwe waard?
Zuiddijk 9 in Noordgouwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.529 (bandbreedte € 370.946 – € 472.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schuddebeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiddijk 9 in Noordgouwe?
De verwachte vraagprijs van Zuiddijk 9 in Noordgouwe is in oktober 2026 € 416.647 (bandbreedte € 395.815 – € 437.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiddijk 9 in Noordgouwe?
Voor Zuiddijk 9 adviseren wij een bod van € 427.349 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiddijk 9 in Noordgouwe?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiddijk 9 in Noordgouwe bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiddijk 9 in Noordgouwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiddijk 9 in Noordgouwe is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 7.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiddijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuddebeurs is € 722.000. De geschatte marktwaarde van Zuiddijk 9 ligt rond € 421.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiddijk 9?
Huishoudens in de buurt van Zuiddijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuddebeurs heeft 28% van de woningen zonnepanelen.