Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middenstraat 11, 9479PL Noordlaren

Woningwaarde Middenstraat 11

9479PL Noordlaren

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.079
+5,5%
[ € 408.390 – € 519.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.545[ € 429.918 – € 475.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.907[ € 451.844 – € 499.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenstraat 11 in Noordlaren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.079 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.327Sinds juli +0,5%
+€ 24.30012 maanden +5,5%
+€ 8.76712 mnd vs. NL +2,0%
Middenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.079 voor Middenstraat 11 in Noordlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenstraat 11 in Noordlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.907. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.079.

Verwachte verkoopprijs Middenstraat 11
€ 475.907[ € 451.844 – € 499.406 ]
Verkoper houdt over€ 469.422−€ 6.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.575+€ 11.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenstraat 11 in Noordlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Middenstraat 11
Onder gem. in Glimmen-Onnen-NoordlarenBoven gem.
€ 452.545[ € 429.918 – € 475.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in Glimmen-Onnen-Noordlaren
€ 1.128.600[ € 589.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 475.907, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.545 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.079+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.907+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.702+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 452.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenstraat 11 in Noordlaren bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 464.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.079
Verwachte verkoopprijs€ 475.907
Verwachte vraagprijs€ 452.545
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoordlaren Dorp→
PlaatsNoordlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordlaren Dorp besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (24%)
D (18%)
E (4%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Noordlaren Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordlaren Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 15, 9479PP Noordlaren
Zuiderstraat 15
1940 · 222 m²
€ 920.754
Straatbeeld van Felland 23, 9755TA Onnen
Felland 23
1935 · 137 m²
€ 672.257
Straatbeeld van Felland 25, 9755TA Onnen
Felland 25
1935 · 142 m²
€ 679.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.079 is Middenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Noordlaren Dorp. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenstraat 11 in Noordlaren.

Wat is Middenstraat 11 in Noordlaren waard?
Middenstraat 11 in Noordlaren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.079 (bandbreedte € 408.390 – € 519.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordlaren Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenstraat 11 in Noordlaren?
De verwachte vraagprijs van Middenstraat 11 in Noordlaren is in augustus 2026 € 452.545 (bandbreedte € 429.918 – € 475.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenstraat 11 in Noordlaren?
Voor Middenstraat 11 adviseren wij een bod van € 475.907 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenstraat 11 in Noordlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Middenstraat 11 in Noordlaren bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenstraat 11 in Noordlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenstraat 11 in Noordlaren is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordlaren Dorp is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Middenstraat 11 ligt rond € 464.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Middenstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordlaren Dorp heeft 38% van de woningen zonnepanelen.