Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 11

9479PP Noordlaren

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.620
+6,2%
[ € 576.066 – € 733.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.250[ € 609.188 – € 673.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.269[ € 634.774 – € 701.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 11 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.620 (€ 5.154 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.282Sinds september +0,5%
+€ 38.31612 maanden +6,2%
+€ 14.44012 mnd vs. NL +2,3%
Zuiderstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.620 voor Zuiderstraat 11 in Noordlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 11 in Noordlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.269. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 654.620.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 11
€ 668.269[ € 634.774 – € 701.592 ]
Verkoper houdt over€ 659.668−€ 8.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.784+€ 15.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 11 in Noordlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.049 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 11
Onder gem. in Glimmen-Onnen-NoordlarenBoven gem.
€ 641.250[ € 609.188 – € 673.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.049[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in Glimmen-Onnen-Noordlaren
€ 911.444[ € 399.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 11 adviseren wij in een bod van € 668.269, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 641.250 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.620+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.269+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.682+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 641.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 11 in Noordlaren bedragen € 3.360 per maand bij een woningwaarde van € 654.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.201
OZB€ 80
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.620
Verwachte verkoopprijs€ 668.269
Verwachte vraagprijs€ 641.250
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoordlaren Dorp→
PlaatsNoordlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordlaren Dorp besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (24%)
D (18%)
E (4%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Noordlaren Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordlaren Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 10, 9479PJ Noordlaren
Noorderstraat 10
1974 · 153 m²
€ 600.494
Straatbeeld van Hulstweg 1, 9756BT Glimmen
Hulstweg 1
1967 · 151 m²
€ 550.670
Straatbeeld van Meidoornlaan 6, 9756BP Glimmen
Meidoornlaan 6
1974 · 124 m²
€ 415.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.620 zit Zuiderstraat 11 in het middensegment van Noordlaren Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 11 in Noordlaren.

Wat is Zuiderstraat 11 in Noordlaren waard?
Zuiderstraat 11 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.620 (bandbreedte € 576.066 – € 733.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordlaren Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 11 in Noordlaren?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 11 in Noordlaren is in oktober 2026 € 641.250 (bandbreedte € 609.188 – € 673.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 11 in Noordlaren?
Voor Zuiderstraat 11 adviseren wij een bod van € 668.269 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 11 in Noordlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 11 in Noordlaren bedragen € 3.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.201 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 11 in Noordlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 11 in Noordlaren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 38.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordlaren Dorp is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 11 ligt rond € 654.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordlaren Dorp heeft 38% van de woningen zonnepanelen.