Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Koolweg 2

9479TD Noordlaren

227 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.108.738
+6,2%
[ € 975.689 – € 1.241.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.128.343[ € 1.067.857 – € 1.180.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Koolweg 2 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.108.738 (€ 4.884 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.559Sinds september +0,5%
+€ 64.89612 maanden +6,2%
+€ 24.45612 mnd vs. NL +2,3%
Meester Koolweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.108.738 voor Meester Koolweg 2 in Noordlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Koolweg 2 in Noordlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.128.343. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.108.738.

Verwachte verkoopprijs Meester Koolweg 2
€ 1.128.343[ € 1.067.857 – € 1.180.263 ]
Verkoper houdt over€ 1.114.681−€ 13.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.153.060+€ 24.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.128.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.114.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Koolweg 2 in Noordlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.085.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Koolweg 2
Onder gem. in Glimmen-Onnen-NoordlarenBoven gem.
€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in Glimmen-Onnen-Noordlaren
€ 911.444[ € 399.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Koolweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.128.343, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.085.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.108.738+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.128.343+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.184.760+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Koolweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.085.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Koolweg 2 in Noordlaren bedragen € 5.661 per maand bij een woningwaarde van € 1.108.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.309.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.422
OZB€ 136
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.951.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Koolweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.108.738
Verwachte verkoopprijs€ 1.128.343
Verwachte vraagprijs€ 1.085.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoordlaren Dorp→
PlaatsNoordlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordlaren Dorp besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (24%)
D (18%)
E (4%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Noordlaren Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordlaren Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 9479PK Noordlaren
Kerkstraat 1
1903 · 69 m²
€ 338.876
Straatbeeld van Lageweg 39, 9479PA Noordlaren
Lageweg 39
1650 · 311 m²
€ 1.378.151
Straatbeeld van Middenstraat 11, 9479PL Noordlaren
Middenstraat 11
1939 · 118 m²
€ 464.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Koolweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.108.738 duidelijk in het hogere segment van Noordlaren Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Meester Koolweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Koolweg 2 in Noordlaren.

Wat is Meester Koolweg 2 in Noordlaren waard?
Meester Koolweg 2 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.108.738 (bandbreedte € 975.689 – € 1.241.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordlaren Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Koolweg 2 in Noordlaren?
De verwachte vraagprijs van Meester Koolweg 2 in Noordlaren is in oktober 2026 € 1.085.000 (bandbreedte € 1.030.750 – € 1.139.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Koolweg 2 in Noordlaren?
Voor Meester Koolweg 2 adviseren wij een bod van € 1.128.343 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Koolweg 2 in Noordlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Koolweg 2 in Noordlaren bedragen € 5.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.108.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.422 uit hypotheeklasten, circa € 185 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Koolweg 2 in Noordlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Koolweg 2 in Noordlaren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 64.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Koolweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordlaren Dorp is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Meester Koolweg 2 ligt rond € 1.108.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Koolweg 2?
Huishoudens in de buurt van Meester Koolweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordlaren Dorp heeft 38% van de woningen zonnepanelen.