Woningwaarde Vogelzangsteeg 6

9479TG Noordlaren

153 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 4.845Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 741.249

+6,2%

[ € 652.299 – € 830.199 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 726.421[ € 690.100 – € 762.742 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 756.380[ € 718.394 – € 794.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.249 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.716Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 43.38612 maanden +6,2%+6,2%

+€ 16.35012 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Vogelzangsteeg 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.249 voor Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 756.380. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 741.249.

Verwachte verkoopprijs Vogelzangsteeg 6

€ 756.380[ € 718.394 – € 794.014 ]

Verkoper houdt over€ 746.810−€ 9.570 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 773.658+€ 17.278 kosten koper

Verkoopprijs€ 756.380

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.320

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 746.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 726.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.748 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzangsteeg 6

Onder gem. in Glimmen-Onnen-NoordlarenBoven gem.

€ 726.421[ € 690.100 – € 762.742 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.748[ € 4.510 – € 4.985 ]

Gem. vraagprijs in Glimmen-Onnen-Noordlaren

€ 911.444[ € 399.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzangsteeg 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 756.380, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 726.421 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.249+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 756.380+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 794.199+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzangsteeg 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 726.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren bedragen € 3.801 per maand bij een woningwaarde van € 741.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 941.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.801/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625

OZB€ 91

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.801

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzangsteeg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte153 m²

Perceeloppervlakte1.850 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.249

Verwachte verkoopprijs€ 756.380

Verwachte vraagprijs€ 726.421

Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBuitengebied Noordlaren→

PlaatsNoordlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noordlaren besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 180/mndAardgas (1.580 m³/jr)Aardgas(1.580 m³/jr)

€ 118/mndElektriciteit (3.550 kWh/jr)Elektriciteit(3.550 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.660 kWh/jr)Teruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (7%)

C (29%)

D (4%)

E (11%)

F (11%)

G (25%)

Wonen in Buitengebied Noordlaren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noordlaren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,8 km.

16,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km

Overstapstation12,1 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km

Supermarkt4,6 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 741.249 zit Vogelzangsteeg 6 in het middensegment van Buitengebied Noordlaren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelzangsteeg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren.

Wat is Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren waard?

Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.249 (bandbreedte € 652.299 – € 830.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noordlaren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren?

De verwachte vraagprijs van Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren is in oktober 2026 € 726.421 (bandbreedte € 690.100 – € 762.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.

Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren?

Voor Vogelzangsteeg 6 adviseren wij een bod van € 756.380 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren?

De geschatte bruto maandlasten van Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren bedragen € 3.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vogelzangsteeg 6 in Noordlaren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 43.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzangsteeg 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noordlaren is € 689.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzangsteeg 6 ligt rond € 741.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vogelzangsteeg 6?

Huishoudens in de buurt van Vogelzangsteeg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Noordlaren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.