Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoelhoren 41

2201VW Noordwijk

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.009
+5,7%
[ € 475.208 – € 604.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.522[ € 498.296 – € 550.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.953[ € 527.695 – € 583.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoelhoren 41 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.009 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds september +0,5%
+€ 28.91312 maanden +5,7%
+€ 9.11312 mnd vs. NL +1,8%
Spoelhoren 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.009 voor Spoelhoren 41 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoelhoren 41 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.953. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.009.

Verwachte verkoopprijs Spoelhoren 41
€ 555.953[ € 527.695 – € 583.242 ]
Verkoper houdt over€ 548.588−€ 7.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.222+€ 13.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoelhoren 41 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Spoelhoren 41
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 524.522[ € 498.296 – € 550.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoelhoren 41 adviseren wij in een bod van € 555.953, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 524.522 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.009+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.953+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.751+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoelhoren 41 zal in bij een vraagprijs van € 524.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoelhoren 41 in Noordwijk bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 540.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.641
OZB€ 39
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoelhoren 41

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.009
Verwachte verkoopprijs€ 555.953
Verwachte vraagprijs€ 524.522
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVinkeveld Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkeveld Zuid besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (41%)
C (33%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Vinkeveld Zuid

Vinkeveld Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhoren 51, 2201VK Noordwijk
Tolhoren 51
1984 · 116 m²
€ 589.076
Straatbeeld van Wantij 7, 2201WJ Noordwijk
Wantij 7
1986 · 91 m²
€ 463.174
Straatbeeld van Haagwinde 25, 2201SV Noordwijk
Haagwinde 25
1981 · 129 m²
€ 547.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.009 zit Spoelhoren 41 in het middensegment van Vinkeveld Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spoelhoren 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoelhoren 41 in Noordwijk.

Wat is Spoelhoren 41 in Noordwijk waard?
Spoelhoren 41 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.009 (bandbreedte € 475.208 – € 604.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkeveld Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoelhoren 41 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Spoelhoren 41 in Noordwijk is in oktober 2026 € 524.522 (bandbreedte € 498.296 – € 550.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoelhoren 41 in Noordwijk?
Voor Spoelhoren 41 adviseren wij een bod van € 555.953 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoelhoren 41 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spoelhoren 41 in Noordwijk bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.641 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoelhoren 41 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoelhoren 41 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoelhoren 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkeveld Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Spoelhoren 41 ligt rond € 540.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoelhoren 41?
Huishoudens in de buurt van Spoelhoren 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).