Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepelweg 15

2202AK Noordwijk

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 11.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.048.817
+5,7%
[ € 1.802.959 – € 2.294.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.004.223[ € 1.904.012 – € 2.104.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.094.403[ € 1.989.693 – € 2.199.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepelweg 15 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.048.817 (€ 11.641 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.374Sinds september +0,5%
+€ 109.69812 maanden +5,7%
+€ 34.57412 mnd vs. NL +1,8%
Koepelweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.048.817 voor Koepelweg 15 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepelweg 15 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.094.403. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.048.817.

Verwachte verkoopprijs Koepelweg 15
€ 2.094.403[ € 1.989.693 – € 2.199.134 ]
Verkoper houdt over€ 2.070.115−€ 24.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.138.441+€ 44.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.094.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.070.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepelweg 15 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.004.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.388 per m².

Verwachte vraagprijs Koepelweg 15
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 2.004.223[ € 1.904.012 – € 2.104.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.388[ € 10.818 – € 11.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 2.723.391[ € 359.000 – € 4.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepelweg 15 adviseren wij in een bod van € 2.094.403, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 2.004.223 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.048.817+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.094.403+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.199.123+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepelweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 2.004.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepelweg 15 in Noordwijk bedragen € 10.269 per maand bij een woningwaarde van € 2.048.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.249.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.019
OZB€ 146
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 10.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.606.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepelweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte563 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.048.817
Verwachte verkoopprijs€ 2.094.403
Verwachte vraagprijs€ 2.004.223
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (20%)
D (11%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtweg 1, 2202AR Noordwijk
Rembrandtweg 1
1918 · 151 m²
€ 3.301.748
Straatbeeld van Piet Heinstraat 15, 2202KR Noordwijk
Piet Heinstraat 15
1924 · 114 m²
€ 553.433
Straatbeeld van Schoolstraat 77, 2202HE Noordwijk
Schoolstraat 77
1900 · 208 m²
€ 1.020.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepelweg 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.048.817 duidelijk in het hogere segment van De Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koepelweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepelweg 15 in Noordwijk.

Wat is Koepelweg 15 in Noordwijk waard?
Koepelweg 15 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.048.817 (bandbreedte € 1.802.959 – € 2.294.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepelweg 15 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Koepelweg 15 in Noordwijk is in oktober 2026 € 2.004.223 (bandbreedte € 1.904.012 – € 2.104.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepelweg 15 in Noordwijk?
Voor Koepelweg 15 adviseren wij een bod van € 2.094.403 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepelweg 15 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koepelweg 15 in Noordwijk bedragen € 10.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.048.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.019 uit hypotheeklasten, circa € 208 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepelweg 15 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepelweg 15 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 109.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepelweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 1.505.000. De geschatte marktwaarde van Koepelweg 15 ligt rond € 2.048.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepelweg 15?
Huishoudens in de buurt van Koepelweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 100% van de woningen zonnepanelen.