Woningwaarde Koepelweg 30

2202AL Noordwijk

136 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1945Bouwjaar

€ 12.783Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.738.457

+5,7%

[ € 1.529.842 – € 1.947.072 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.700.473[ € 1.615.449 – € 1.785.497 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.777.290[ € 1.688.144 – € 1.865.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepelweg 30 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.738.457 (€ 12.783 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.954Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 93.08112 maanden +5,7%+5,7%

+€ 29.33712 mnd vs. NL +1,8%+1,8%

Koepelweg 30

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.738.457 voor Koepelweg 30 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepelweg 30 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.777.290. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.738.457.

Verwachte verkoopprijs Koepelweg 30

€ 1.777.290[ € 1.688.144 – € 1.865.844 ]

Verkoper houdt over€ 1.756.490−€ 20.800 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.814.986+€ 37.696 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.777.290

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.550

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.756.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepelweg 30 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.700.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.503 per m².

Verwachte vraagprijs Koepelweg 30

Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.

€ 1.700.473[ € 1.615.449 – € 1.785.497 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 12.503[ € 11.878 – € 13.129 ]

Gem. vraagprijs in buurt De Zuid

€ 2.723.391[ € 359.000 – € 4.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepelweg 30 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.777.290, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.700.473 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.738.457+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.777.290+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.866.155+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepelweg 30 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.700.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepelweg 30 in Noordwijk bedragen € 8.719 per maand bij een woningwaarde van € 1.738.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.938.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.719/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.501

OZB€ 124

Afvalheffing€ 43

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 8.719

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.060.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepelweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1945

Woonoppervlakte136 m²

Perceeloppervlakte1.645 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.738.457

Verwachte verkoopprijs€ 1.777.290

Verwachte vraagprijs€ 1.700.473

Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zuid→

PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 163/mndAardgas (1.430 m³/jr)Aardgas(1.430 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.580 kWh/jr)Elektriciteit(3.580 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (610 kWh/jr)Teruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (8%)

C (20%)

D (11%)

E (13%)

F (7%)

G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen

2,0Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation11,4 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Karel Doormanstraat 13

1948 · 106 m²

€ 533.426

Jacques Urlusstraat 44

1952 · 132 m²

€ 527.807

Quarles van Uffordstraat 27

1939 · 120 m²

€ 733.697

Karel Doormanstraat 13

1948 · 106 m²

€ 533.426

Jacques Urlusstraat 44

1952 · 132 m²

€ 527.807

Quarles van Uffordstraat 27

1939 · 120 m²

€ 733.697

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepelweg 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.738.457 duidelijk in het hogere segment van De Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koepelweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepelweg 30 in Noordwijk.

Wat is Koepelweg 30 in Noordwijk waard?

Koepelweg 30 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.738.457 (bandbreedte € 1.529.842 – € 1.947.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koepelweg 30 in Noordwijk?

De verwachte vraagprijs van Koepelweg 30 in Noordwijk is in oktober 2026 € 1.700.473 (bandbreedte € 1.615.449 – € 1.785.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.783.

Hoeveel moet ik overbieden op Koepelweg 30 in Noordwijk?

Voor Koepelweg 30 adviseren wij een bod van € 1.777.290 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koepelweg 30 in Noordwijk?

De geschatte bruto maandlasten van Koepelweg 30 in Noordwijk bedragen € 8.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.738.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.501 uit hypotheeklasten, circa € 186 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koepelweg 30 in Noordwijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koepelweg 30 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 93.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepelweg 30?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 1.505.000. De geschatte marktwaarde van Koepelweg 30 ligt rond € 1.738.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koepelweg 30?

Huishoudens in de buurt van Koepelweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 100% van de woningen zonnepanelen.