Huiswaardemeter

Woningwaarde Writsaert 123

2202PV Noordwijk

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 6.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.433
+5,7%
[ € 438.621 – € 558.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.888[ € 487.934 – € 539.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Writsaert 123 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.433 (€ 6.473 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds september +0,5%
+€ 26.68712 maanden +5,7%
+€ 8.41112 mnd vs. NL +1,8%
Writsaert 123
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.433 voor Writsaert 123 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Writsaert 123 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.888. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.433.

Verwachte verkoopprijs Writsaert 123
€ 513.888[ € 487.934 – € 539.296 ]
Verkoper houdt over€ 506.985−€ 6.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.316+€ 12.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Writsaert 123 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.299 per m².

Verwachte vraagprijs Writsaert 123
Onder gem. in buurt BoulevardBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.299[ € 5.984 – € 6.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boulevard
€ 1.277.435[ € 399.500 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Writsaert 123 adviseren wij in een bod van € 513.888, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.433+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.888+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.582+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Writsaert 123 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Writsaert 123 in Noordwijk bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 498.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 36
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Writsaert 123

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.433
Verwachte verkoopprijs€ 513.888
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoulevard→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boulevard besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (16%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boulevard

Boulevard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beyaert 2, 2202PT Noordwijk
Beyaert 2
1979 · 77 m²
€ 511.476
Straatbeeld van Writsaert 105, 2202PW Noordwijk
Writsaert 105
1979 · 74 m²
€ 582.006
Straatbeeld van Beyaert 32, 2202PT Noordwijk
Beyaert 32
1979 · 63 m²
€ 456.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.433 is Writsaert 123 een van de meer betaalbare woningen in Boulevard. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Writsaert 123

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Writsaert 123 in Noordwijk.

Wat is Writsaert 123 in Noordwijk waard?
Writsaert 123 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.433 (bandbreedte € 438.621 – € 558.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boulevard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Writsaert 123 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Writsaert 123 in Noordwijk is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Writsaert 123 in Noordwijk?
Voor Writsaert 123 adviseren wij een bod van € 513.888 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Writsaert 123 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Writsaert 123 in Noordwijk bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Writsaert 123 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Writsaert 123 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Writsaert 123?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boulevard is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Writsaert 123 ligt rond € 498.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Writsaert 123?
Huishoudens in de buurt van Writsaert 123 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boulevard heeft 48% van de woningen zonnepanelen.