Huiswaardemeter

Woningwaarde Writsaert 138

2202PV Noordwijk

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 6.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.615
+5,7%
[ € 415.901 – € 529.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.500[ € 436.525 – € 482.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.158[ € 462.280 – € 510.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Writsaert 138 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.615 (€ 6.752 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,5%
+€ 25.30512 maanden +5,7%
+€ 7.97612 mnd vs. NL +1,8%
Writsaert 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.615 voor Writsaert 138 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Writsaert 138 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.158. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.615.

Verwachte verkoopprijs Writsaert 138
€ 486.158[ € 462.280 – € 510.941 ]
Verkoper houdt over€ 479.560−€ 6.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.031+€ 11.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Writsaert 138 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.564 per m².

Verwachte vraagprijs Writsaert 138
Onder gem. in buurt BoulevardBoven gem.
€ 459.500[ € 436.525 – € 482.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.564[ € 6.236 – € 6.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boulevard
€ 1.277.435[ € 399.500 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Writsaert 138 adviseren wij in een bod van € 486.158, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 459.500 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.615+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.158+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.466+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Writsaert 138 zal in bij een vraagprijs van € 459.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Writsaert 138 in Noordwijk bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 472.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Writsaert 138

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.615
Verwachte verkoopprijs€ 486.158
Verwachte vraagprijs€ 459.500
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoulevard→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boulevard besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (16%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boulevard

Boulevard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Writsaert 105, 2202PW Noordwijk
Writsaert 105
1979 · 74 m²
€ 582.006
Straatbeeld van Beyaert 2, 2202PT Noordwijk
Beyaert 2
1979 · 77 m²
€ 511.476
Straatbeeld van Beyaert 32, 2202PT Noordwijk
Beyaert 32
1979 · 63 m²
€ 456.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.615 is Writsaert 138 een van de meer betaalbare woningen in Boulevard. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Writsaert 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Writsaert 138 in Noordwijk.

Wat is Writsaert 138 in Noordwijk waard?
Writsaert 138 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.615 (bandbreedte € 415.901 – € 529.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boulevard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Writsaert 138 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Writsaert 138 in Noordwijk is in oktober 2026 € 459.500 (bandbreedte € 436.525 – € 482.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Writsaert 138 in Noordwijk?
Voor Writsaert 138 adviseren wij een bod van € 486.158 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Writsaert 138 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Writsaert 138 in Noordwijk bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Writsaert 138 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Writsaert 138 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Writsaert 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boulevard is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Writsaert 138 ligt rond € 472.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Writsaert 138?
Huishoudens in de buurt van Writsaert 138 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boulevard heeft 48% van de woningen zonnepanelen.