Huiswaardemeter

Woningwaarde Derk Bolhuisstraat 44

2202VH Noordwijk

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.987
+5,7%
[ € 372.229 – € 473.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.792[ € 390.252 – € 431.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.544[ € 413.277 – € 456.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.987 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,5%
+€ 22.64812 maanden +5,7%
+€ 7.13812 mnd vs. NL +1,8%
Derk Bolhuisstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.987 voor Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.544. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.987.

Verwachte verkoopprijs Derk Bolhuisstraat 44
€ 435.544[ € 413.277 – € 456.781 ]
Verkoper houdt over€ 429.503−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.405+€ 10.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Derk Bolhuisstraat 44
Onder gem. in Noordwijk ZeeBoven gem.
€ 410.792[ € 390.252 – € 431.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Zee
€ 1.560.524[ € 285.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derk Bolhuisstraat 44 adviseren wij in een bod van € 435.544, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.792 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.987+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.544+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.321+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derk Bolhuisstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 410.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 422.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derk Bolhuisstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.987
Verwachte verkoopprijs€ 435.544
Verwachte vraagprijs€ 410.792
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDuinpark→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinpark besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (37%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Duinpark

Duinpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Cramerhof 2, 2202VT Noordwijk
Jan Cramerhof 2
1976 · 124 m²
€ 523.920
Straatbeeld van Jan van Kanhof 35, 2202VL Noordwijk
Jan van Kanhof 35
1974 · 126 m²
€ 551.994
Straatbeeld van Parallel Boulevard 290, 2202HT Noordwijk
Parallel Boulevard 290
1977 · 100 m²
€ 471.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.987 is Derk Bolhuisstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Duinpark. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Derk Bolhuisstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk.

Wat is Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk waard?
Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.987 (bandbreedte € 372.229 – € 473.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duinpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk is in oktober 2026 € 410.792 (bandbreedte € 390.252 – € 431.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk?
Voor Derk Bolhuisstraat 44 adviseren wij een bod van € 435.544 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derk Bolhuisstraat 44 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derk Bolhuisstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinpark is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Derk Bolhuisstraat 44 ligt rond € 422.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derk Bolhuisstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Derk Bolhuisstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).