Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Coermanstraat 28

2203GZ Noordwijk

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.390
+5,7%
[ € 416.583 – € 530.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.071[ € 437.067 – € 483.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.095[ € 462.417 – € 511.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.390 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,5%
+€ 25.34612 maanden +5,7%
+€ 7.98812 mnd vs. NL +1,8%
Pieter Coermanstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.390 voor Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.095. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.390.

Verwachte verkoopprijs Pieter Coermanstraat 28
€ 487.095[ € 462.417 – € 511.093 ]
Verkoper houdt over€ 480.487−€ 6.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.987+€ 11.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Coermanstraat 28
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 460.071[ € 437.067 – € 483.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Coermanstraat 28 adviseren wij in een bod van € 487.095, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.071 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.390+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.095+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.450+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Coermanstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 460.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 473.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Coermanstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.390
Verwachte verkoopprijs€ 487.095
Verwachte vraagprijs€ 460.071
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoerenburg West→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenburg West besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Boerenburg West

Boerenburg West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van de Mortelstraat 220, 2203JL Noordwijk
van de Mortelstraat 220
1972 · 148 m²
€ 561.739
Straatbeeld van Duinwetering 18, 2203HK Noordwijk
Duinwetering 18
1972 · 192 m²
€ 913.736
Straatbeeld van van de Mortelstraat 112, 2203JG Noordwijk
van de Mortelstraat 112
1971 · 86 m²
€ 422.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Coermanstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boerenburg West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter Coermanstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk.

Wat is Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk waard?
Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.390 (bandbreedte € 416.583 – € 530.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk is in oktober 2026 € 460.071 (bandbreedte € 437.067 – € 483.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk?
Voor Pieter Coermanstraat 28 adviseren wij een bod van € 487.095 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Coermanstraat 28 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Coermanstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenburg West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Coermanstraat 28 ligt rond € 473.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Coermanstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Pieter Coermanstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).