Huiswaardemeter

Woningwaarde Holbeekstraat 11

2203HA Noordwijk

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.502
+5,7%
[ € 564.522 – € 718.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.398[ € 595.078 – € 657.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.970[ € 623.642 – € 689.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Holbeekstraat 11 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.502 (€ 5.132 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.935Sinds september +0,5%
+€ 34.34712 maanden +5,7%
+€ 10.82512 mnd vs. NL +1,8%
Holbeekstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.502 voor Holbeekstraat 11 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holbeekstraat 11 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.970. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 641.502.

Verwachte verkoopprijs Holbeekstraat 11
€ 656.970[ € 623.642 – € 689.288 ]
Verkoper houdt over€ 648.493−€ 8.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.259+€ 15.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holbeekstraat 11 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.011 per m².

Verwachte vraagprijs Holbeekstraat 11
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 626.398[ € 595.078 – € 657.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.011[ € 4.761 – € 5.262 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holbeekstraat 11 adviseren wij in een bod van € 656.970, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 626.398 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.502+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.970+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.819+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holbeekstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 626.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holbeekstraat 11 in Noordwijk bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 641.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 46
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holbeekstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.502
Verwachte verkoopprijs€ 656.970
Verwachte vraagprijs€ 626.398
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoerenburg West→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenburg West besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Boerenburg West

Boerenburg West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van de Mortelstraat 220, 2203JL Noordwijk
van de Mortelstraat 220
1972 · 148 m²
€ 561.739
Straatbeeld van Duinwetering 18, 2203HK Noordwijk
Duinwetering 18
1972 · 192 m²
€ 913.736
Straatbeeld van van de Mortelstraat 112, 2203JG Noordwijk
van de Mortelstraat 112
1971 · 86 m²
€ 422.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.502 ligt Holbeekstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boerenburg West. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Holbeekstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holbeekstraat 11 in Noordwijk.

Wat is Holbeekstraat 11 in Noordwijk waard?
Holbeekstraat 11 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.502 (bandbreedte € 564.522 – € 718.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holbeekstraat 11 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Holbeekstraat 11 in Noordwijk is in oktober 2026 € 626.398 (bandbreedte € 595.078 – € 657.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Holbeekstraat 11 in Noordwijk?
Voor Holbeekstraat 11 adviseren wij een bod van € 656.970 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holbeekstraat 11 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Holbeekstraat 11 in Noordwijk bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holbeekstraat 11 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holbeekstraat 11 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 34.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holbeekstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenburg West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Holbeekstraat 11 ligt rond € 641.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holbeekstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Holbeekstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).