Huiswaardemeter

Woningwaarde Holbeekstraat 22

2203HB Noordwijk

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.770
+5,7%
[ € 463.558 – € 589.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.669[ € 486.086 – € 537.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.316[ € 514.765 – € 568.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Holbeekstraat 22 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.770 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,5%
+€ 28.20412 maanden +5,7%
+€ 8.88912 mnd vs. NL +1,8%
Holbeekstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.770 voor Holbeekstraat 22 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holbeekstraat 22 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.316. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.770.

Verwachte verkoopprijs Holbeekstraat 22
€ 542.316[ € 514.765 – € 568.950 ]
Verkoper houdt over€ 535.101−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.312+€ 12.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holbeekstraat 22 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.336 per m².

Verwachte vraagprijs Holbeekstraat 22
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 511.669[ € 486.086 – € 537.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.336[ € 4.119 – € 4.553 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holbeekstraat 22 adviseren wij in een bod van € 542.316, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.669 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.770+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.316+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.432+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holbeekstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 511.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holbeekstraat 22 in Noordwijk bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 526.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.576
OZB€ 38
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holbeekstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.770
Verwachte verkoopprijs€ 542.316
Verwachte vraagprijs€ 511.669
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoerenburg West→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenburg West besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Boerenburg West

Boerenburg West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van de Mortelstraat 220, 2203JL Noordwijk
van de Mortelstraat 220
1972 · 148 m²
€ 561.739
Straatbeeld van Duinwetering 18, 2203HK Noordwijk
Duinwetering 18
1972 · 192 m²
€ 913.736
Straatbeeld van van de Mortelstraat 112, 2203JG Noordwijk
van de Mortelstraat 112
1971 · 86 m²
€ 422.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.770 zit Holbeekstraat 22 in het middensegment van Boerenburg West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Holbeekstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holbeekstraat 22 in Noordwijk.

Wat is Holbeekstraat 22 in Noordwijk waard?
Holbeekstraat 22 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.770 (bandbreedte € 463.558 – € 589.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holbeekstraat 22 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Holbeekstraat 22 in Noordwijk is in oktober 2026 € 511.669 (bandbreedte € 486.086 – € 537.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Holbeekstraat 22 in Noordwijk?
Voor Holbeekstraat 22 adviseren wij een bod van € 542.316 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holbeekstraat 22 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Holbeekstraat 22 in Noordwijk bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.576 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holbeekstraat 22 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holbeekstraat 22 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holbeekstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenburg West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Holbeekstraat 22 ligt rond € 526.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holbeekstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Holbeekstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).