Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinwetering 23

2203HL Noordwijk

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.061
+5,7%
[ € 740.134 – € 941.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.966[ € 781.818 – € 864.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.554[ € 816.218 – € 902.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinwetering 23 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.061 (€ 5.533 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.848Sinds september +0,5%
+€ 45.03212 maanden +5,7%
+€ 14.19312 mnd vs. NL +1,8%
Duinwetering 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.061 voor Duinwetering 23 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinwetering 23 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.554. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 841.061.

Verwachte verkoopprijs Duinwetering 23
€ 859.554[ € 816.218 – € 902.135 ]
Verkoper houdt over€ 848.849−€ 10.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.895+€ 19.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinwetering 23 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.414 per m².

Verwachte vraagprijs Duinwetering 23
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 822.966[ € 781.818 – € 864.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.414[ € 5.144 – € 5.685 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinwetering 23 adviseren wij in een bod van € 859.554, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 822.966 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.061+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.554+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.532+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinwetering 23 zal in bij een vraagprijs van € 822.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinwetering 23 in Noordwijk bedragen € 4.271 per maand bij een woningwaarde van € 841.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.113
OZB€ 60
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.480.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinwetering 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.061
Verwachte verkoopprijs€ 859.554
Verwachte vraagprijs€ 822.966
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoerenburg West→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerenburg West besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Boerenburg West

Boerenburg West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van de Mortelstraat 220, 2203JL Noordwijk
van de Mortelstraat 220
1972 · 148 m²
€ 561.739
Straatbeeld van Duinwetering 18, 2203HK Noordwijk
Duinwetering 18
1972 · 192 m²
€ 913.736
Straatbeeld van Salviahof 20, 2203EB Noordwijk
Salviahof 20
1970 · 80 m²
€ 358.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinwetering 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.061 duidelijk in het hogere segment van Boerenburg West. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duinwetering 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinwetering 23 in Noordwijk.

Wat is Duinwetering 23 in Noordwijk waard?
Duinwetering 23 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.061 (bandbreedte € 740.134 – € 941.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinwetering 23 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Duinwetering 23 in Noordwijk is in oktober 2026 € 822.966 (bandbreedte € 781.818 – € 864.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinwetering 23 in Noordwijk?
Voor Duinwetering 23 adviseren wij een bod van € 859.554 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinwetering 23 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Duinwetering 23 in Noordwijk bedragen € 4.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.113 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinwetering 23 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinwetering 23 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 45.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinwetering 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerenburg West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Duinwetering 23 ligt rond € 841.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinwetering 23?
Huishoudens in de buurt van Duinwetering 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).