Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 28

2211CD Noordwijkerhout

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.065
+5,7%
[ € 647.737 – € 824.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.395[ € 679.625 – € 751.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.718[ € 714.966 – € 790.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 28 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.065 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.368Sinds september +0,5%
+€ 39.41012 maanden +5,7%
+€ 12.42112 mnd vs. NL +1,8%
Herenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.065 voor Herenweg 28 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 28 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.718. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 736.065.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 28
€ 754.718[ € 714.966 – € 790.226 ]
Verkoper houdt over€ 745.166−€ 9.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.962+€ 17.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 28 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 28
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 715.395[ € 679.625 – € 751.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.738[ € 4.501 – € 4.975 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 28 adviseren wij in een bod van € 754.718, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 715.395 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.065+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.718+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.454+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 715.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 28 in Noordwijkerhout bedragen € 3.750 per maand bij een woningwaarde van € 736.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.599
OZB€ 53
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.295.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.065
Verwachte verkoopprijs€ 754.718
Verwachte vraagprijs€ 715.395
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtNoordwijkerhout Centrum→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijkerhout Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Noordwijkerhout Centrum

Noordwijkerhout Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 37, 2211GA Noordwijkerhout
Dorpsstraat 37
1955 · 129 m²
€ 465.016
Straatbeeld van Havendwarsstraat 7, 2211GG Noordwijkerhout
Havendwarsstraat 7
1938 · 116 m²
€ 531.467
Straatbeeld van Langevelderweg 30, 2211AH Noordwijkerhout
Langevelderweg 30
1960 · 146 m²
€ 582.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 736.065 duidelijk in het hogere segment van Noordwijkerhout Centrum. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 28 in Noordwijkerhout.

Wat is Herenweg 28 in Noordwijkerhout waard?
Herenweg 28 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.065 (bandbreedte € 647.737 – € 824.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijkerhout Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 28 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 28 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 715.395 (bandbreedte € 679.625 – € 751.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 28 in Noordwijkerhout?
Voor Herenweg 28 adviseren wij een bod van € 754.718 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 28 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 28 in Noordwijkerhout bedragen € 3.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.599 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 28 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 28 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 39.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijkerhout Centrum is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 28 ligt rond € 736.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).